中国超过60城暂停卖房　疫情过后房价下降可能性大

2020年1月中国重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。分析表示，疫情过后房价下降可能性更大。

陆媒《经济参考报》报道，业内人士分析认为，长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后，房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，未来重归平稳将是大概率事件。

亿翰智库方面分析指出，1月份各城市成交量萎缩主要有两个原因。一方面，2019年年底房企为完成全年销售目标，从而加速销售、加快去化，2019年12月基数相对较大，导致2020年1月成交明显回落。

“作为传统的销售淡季，通常1月的数据，并不能左右我们对2020年全年市场与2019年市场表现持平的判断。”亿翰智库方面分析认为，但因疫情突发，房企复工、项目开工延迟，最终影响城市商品住宅的供应量，同时对于购房需求的释放产生一定程度的负面影响。

“但是，无论是需求还是供给方面，均是延迟入市的影响。而房企面临修复性较差的问题是资金短缺。疫情过后，政策调控和融资调控边际放松的空间将提升，企业降价跑量，加速抢收的可能性也更大。”亿翰方面分析认为。

1月份以来，由于疫情突发，为了减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。疫情还使多个省市推迟复工时间。对于房地产行业而言，复工时间延后将使房企的施工进度延期。

亿翰方面认为，长期来看，预计“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。

“1月销售规模主要依靠上半月的业绩带动，下旬以来因疫情形势严峻，多地售楼处关闭，新房销售基本停滞，市场短期走势整体表现低迷。”克而瑞地产研究中心一位分析人士指出。

“在当前的特殊形势下，房企积极应对市场变化是关键。”该分析人士进一步认为，一方面，多数房企纷纷加大线上销售渠道的推广力度，以缓解线下销售暂停对企业项目去化节奏带来的冲击。另一方面，在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应着重应对短期现金流压力，顺应市场走势，保持审慎态度，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。