摩通梁启棠料楼价明年下跌机会增　惟难见大规模负资产

近期一手新盘销情明显放缓，同时二手市场频频传出减价成交，整个住宅物业市道暮气沉沉。

潜在跌幅可达4成

摩通亚太（日本除外）研究部联席董事、香港股票及亚洲地产研究主管梁启棠接受《信报》访问时指出，随着内地经济放缓及环球资金流开同始收紧，明年楼价由升转跌机会增加，又指出内地经济放缓拖累香港经济，以及失业率上扬，届时楼价将与经济同步向下，认为楼价潜在跌幅达4成。

不过他认为现时楼价只属有序调整，不估计楼市是否已积累泡沫，又称只有当泡沫爆破时才知道泡沫规模有多大。

料出现大跌市机会不大

梁启棠又指出目前已进入加息周期，进一步对经济产生负面影响，更有可能发生复合反应，可是仍预期楼价在短期内出现大幅调整机会不大。

惟他亦指出发展商推出新盘时会将销售时间延长，目前一手楼对二手楼的溢价已跌至单位数，认为若新盘劈价会令到二手市场出现问题，加速楼价跌势，因此预期发展商会拖长货时间以免大跌。

此外他又预期香港难再次发生大规模负资产情况，一方面现时新造物业按揭贷款成数约5成，楼价跌最少4成才有机会出现负资产，同时发展商予买家的高成数按揭贷款情况，未如市场人士预期般严重。