焕然壹居　剖析六大人性设计　反思建筑本质

房屋是生活必需，但在香港的特殊环境下，每逢有新住宅项目上场，大众多倾向关心楼价、呎价，建筑设计本身从来难成焦点。近期城中热话焕然壹居，因属市建局首个资助房屋项目，申请条件和楼价被讨论得沸沸扬扬；作为市建局第一个自行斥资兴建的项目，在自负盈亏的运作下，质素定位与私人发展楼宇看齐，却能走较少见的平实路线，不见发水元素，反而有不少环保、以长者及睦邻关系为本的设计，这些看似较人性化的建筑考量，为何能出现在现今利润挂帅的地产项目中？便需要从其源由说起。

无需顾及公开市场　造就人性设计焕然壹居的出现，本来是为向受重建影响的业主，在获得现金补偿之外，以市值提供多一个“楼换楼”的选择，住宅单位本不作公开发售，故在设计初期，市建局曾邀请香港建筑师学会探讨项目应顾及的设计元素，亦在受影响的旧区进行民意调查，虽然访问人数只有千余人，但收集到的意见皆倾向单位以实用设计为主。

旧区讲求社群连系，当中不乏长者，既已有这些预定的“买家”，为了回应这些用户的需求，才比其他重建或私楼项目较易采纳这些以“以人为本”、平实的建筑设计，例如在地面中央平台设立活动室、太极活动区等社区设施，增加居民走动、邻舍见面的机会；又在景观最为开扬的顶层，一反普遍被设计成利润最高的海景或复式单位，将三座楼宇连接成为住客会所和绿化天台，成为半公共空间，让所有居民享用。

正因为焕然壹居的最初定位为不会在公开市场中发售，只用作“楼换楼”，无需顾及获得市场的最大利润，成品才有机会较贴近建筑设计的本质——不以利润主导、人性化的房屋设计，项目甚至能大幅提升绿化覆盖率，从通风、选用耐热、耐用建筑物料、减设奢华设施，以达致16%的节能之效。

反思房屋设计本质

虽然如此，焕然壹居作为“楼换楼”项目却未见果效，因楼价太高，业主收到的赔偿难以真正“楼换楼”，要加钱才有机会换到同等呎数的单位，至今13个因重建而被收购的旧区，无数受影响业主中只有8名参与“楼换楼”，参与率不足2%，可见这种方式并不完全切合旧区居民所需。直到去年，市建局主席苏庆和宣布焕然壹居近七成单位，将转为资助房屋以市价八折出售，解决房屋空置问题，亦让这批单位以另一种方式让其他市民购买。

项目近日开放三十多个单位予公众参观，市民反应似乎因高企楼价而未算热烈；但楼宇设计方面，除了低层采光不足，房间面积偏小等，外界反应多属正面。焕然壹居作为“楼换楼”或资助房屋项目的安排仍具争议，但其平实、反璞归真的设计，无奈地成为香港住宅楼盘少见的“清泉”，或可让大众反思香港房屋的设计原点是为了人，还是为了利？