南京女“喜提”祖传老房：属民国“危房”　想装修却变修缮文物

江苏南京一名27岁周姓女子早前喜提一套已有90年历史的祖传老房，并立志将其修缮好，把家中老人接回来住。近日，她公开自己修缮祖屋的过程，引起关注。据悉，作为一般不可移动文物，该栋房屋的修缮难度出乎意料，装修过程变成修缮文物，光鉴定、设计和几轮专家评审就花了一年的时间，花费更从最初计划的20多万元（人民币．下同）大幅增至近百万元。不过一家人还是咬紧牙关坚持了下来，目前房子已装修得七七八八，最快9月可入住，周女亦憧憬著把外公外婆接回来，祖孙三代住在一起的日子。

据报道，该祖传老房位于南京北极阁北侧天目山路附近，门前挂著“某某号民国建筑”的不可移动文物告示牌，由玄武区在2014年设立。周女介绍道，房子始建于1935年，由外婆的祖辈所盖，其母亲和外婆都是从小在这长大，不过几经波折后，自上世纪80年代起就没怎么住人，虽然内在木结构都保持原样，但就被白蚁蛀掉。

近期，房子被过户到周女的名下，由于家中人此前一直住在江宁区，不便去医院，反而祖传老房靠近玄武湖、鸡鸣寺，周边医院众多，生活非常方便，周女遂萌生全家搬回来住的想法。但周女很快就被泼了冷水，身边人纷纷劝她别白费气力，“能把房子租出去收点租金，就谢天谢地了”。

虽然周女坚持动工，但另一更大的挑战随即到来。原来，他们一开始以为这就和普通商品房装修一样，直到接到了文保局的电话，才明白装修需要非常复杂的手续。她笑称，别人喜提新房装修，自己则是提了一栋民国“危房”，开始修缮文物之旅。

之后，周女开始走流程鉴定，然后找有资质的单位出设计图，最后经过几轮专家评审，修改好方案全部通过后，才能开始动工。而且，鉴定结果显示房子属于D级危房，已经没法住人，修缮的范围也扩大到了抢险加固，要排除安全隐患，同时又不能大动结构，方案非常复杂。更甚的是，文保局要求他们提供一个历史情况说明，去调查之前房子住过哪些人，有什么故事等，因此光这里就花了不少功夫。最终，从2021年下半年决定修缮，房子总共花了一年时间，才在2022年10月经过所有审批。

不过挑战还没结束，虽然房子的宗地面积173平方米，建筑面积107平方米，并不算大，但工程难度令很多装修公司看了都摇头婉拒。最后一间经验丰富的装修公司愿意接手，但设计图需作多番改动，例如必须在2楼重新选个位置做成厕所，“由于房屋的外立面不能有任何改动，最终加出来的厕所没能开一个窗户”。另外，文物部门要求房屋只能用板墙加固，不能用钢筋混凝土加固，相当于依照内部结构，占用套内面积再搭出一个框架以支撑房子，令面积小幅减小。同时，装修中门、窗也被要求保持原样。

最终，在花去了近百万元后，房子装修已完成大部分，周女与家人入住在望，“外立面还没有刷，已经没钱了，准备以后再进行粉刷”。现场可见，房子有浓厚的民国味道，白墙配上深色地板和踢脚线，连家里的门也被要求加上“气窗”，“现在的家装基本都没有这个设计，我们还多花了几百元，在门上面再加了一个玻璃窗，保证按照原来的样式”。

值得一提的是，房子设有一个具有民国特色的小阳台，成为一大亮点。周母忆述，她们小时候就是坐在这个阳台上看北极阁上放的烟花；她们如今还计划用花卉把阳台和小院装点起来，“家里的老人在这里有太多回忆，但之前破败的样子让他们不愿回来，我们想等装修好后就接他们回来看看，最快9月就可以入住”。