深圳法院拍卖罗湖80年代别墅　3094万成交溢价率高达262%

近日，罗湖一套建于80年代的别墅以近3095万元（人民币，下同）的价格成交，溢价率高达262%。

据阿里旗下司法拍卖平台显示，3月25至26日，深圳市中级人民法院拍卖罗湖怡景花园富景道九座170型房屋，吸引28人报名，竞价405轮。拍卖的是建筑面积约186.2㎡的别墅，起拍价约853.8万元，最终以3094.6万元成交。溢价率达到262%，起拍单价不到4.6万元/㎡，成交单价达16.6万元。

该房产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。

罗湖区的怡景花园小区，是1983年开发建设的别墅住宅区，是深圳最早的别墅群，也被称为深圳最早的富人区，小区共有325幢楼房，其中别墅266幢。

《南方都市报》报道，2003年前，小区曾有30幢别墅的业主申请重建。当时，深圳市规划国土部门发放了《建设工程规划许可》，该批别墅得到重建。

2003年后，深圳市有关部门不再批准重建，但仍有部分业主自行将旧房推倒重建。违建问题也成为该小区屡见不鲜的“常规操作”，曾有媒体在2011年报道了该小区的违建问题，彼时266幢别墅中，就有113幢属于违建。