新楼盘与公墓只有一墙之隔　西安业主“阳光房”惨变“坟景房”

陕西西安市民王女士今年4月在城西购置了一套朝南的房产，采光和视野都非常好。但王女士最近才得知，屋苑南边仅一墙之隔就是附近村子的公墓，“阳光房”顿时变成“坟景房”。

据陆媒报道，业主王女士称，“购房时置业顾问介绍得特别好，又是说周围环境好，又是说小区东边将来有条市政规划路，出行特别方便。出于对地产的信任，就签了购房合同。”

但王女士在签约后添加了屋苑业主联络群组，才发现自己买的5号楼仅一墙之隔就是隔壁西晁村的公墓。王女士表示很难接受，并指当初选购房屋的时候售楼部没有告知这个不利因素。

据悉，王女士购置的是5号楼的一套122平方米（约1200呎）的户型，房间主卧室飘窗，次卧和客厅阳台全部朝南。王女士说：“原本想朝南是阳光房，可这下却成了‘坟景房’。一开窗户底下就是坟墓，太膈应（注：心理不舒服）人了。”

除王女士外，多位5号楼业主称，他们在购房时根本未被告知南边一墙之隔就是公墓，如果知道这个情况，断然不会购买5号楼的房屋，甚至不会购置该楼盘。“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民祭拜的时候公墓又是放花圈又是烧纸的，肯定会对我们这边有影响。”

报道指，目前该楼盘还处于建设状态，但从施工痕迹能够判断出，5号楼主体距离这个公墓直线距离不足50米。公墓占地约5亩，内院耸立著数十块墓碑，此外还有放置骨灰的地方，5号楼南户一开窗户就能看到一座座墓碑。

公墓工作人员表示，“这是我们西晁村的公墓，几年前才修建好的。村子三四千人，谁家没个生老病死的事。丧事都得靠这墓呢。这公墓关系到全村人的利益，事关重大，肯定不会轻易迁的。”

据悉，涉事楼盘的业主们多次和售楼部及开发商沟通此事，但至今未有解决方案。在业主总结的二期工程存在的问题及诉求书上，开发商针对该公墓答复称，经核实，公墓所在地块规划为住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。此外，有一次沟通中，开发商和售楼部竟解释说公墓所在位置肯定是“风水好”。

楼盘售楼部的工作人员后来再次回应说：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务的会告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”此外，工作人员还解释，他们之前也不知道二期南墙外就是公墓。“至于之前说风水好，也是处于缓和跟业主沟通时的气氛，开玩笑的话。我会将大家对于公墓的问题，反馈给负责人，尽快由公司拿出解决方案。”

【话你知．甚么是红线外的不利因素？】

1）可能产生噪音的因素：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校；
2）可能产生异味的因素：垃圾场、污水沟、屠宰场、皮革厂、养禽/畜场、动物园；
3）可能污染环境的因素：火电厂、造纸厂、化工厂、橡胶厂、混凝土搅拌厂、制药厂、医院、废品站、锅炉房、产生烟尘的场所；
4）普通人所忌讳的因素：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场、核电站、油气库站；
5）可能有辐射的因素：高压线路、变压器、微波信道、无线通讯基站；
6）存在环境变迁的因素：规划中的公路、铁路、高架桥建设、绿地、景观、水面、树林等

有内地律师认为，坟地虽然在红线外，但是坟地与小区相邻，会对业主产生精神压力、负面心理影响等，同时，这一资讯会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。

（华商报）