华懋40.2亿买愉景新城商场　蔡宏兴：回报高过定期、减息楼价升5%

华懋集团早前以40.2亿元收购新世界（0017）旗下荃湾愉景新城大型商场D‧PARK及停车场全部权益，为自2017年起最大额的商场成交。华懋表示是次的收购将作长线物业投资，反映集团对香港的经济发展抱有信心及乐观的态度。

华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，集团近期有多项重点业务发展，当中包括私有化松龄护老院及斥资40.2亿元收购荃湾愉景新城商场。蔡指目前新商场的租金回报合理，高于银行定期，将会成为集团的长线物业投资，若未来更改租户组合后相信可释放更高的价值。

D‧PARK短期内不会有新品牌进驻

而且商场位于集团总部荃湾，期望新商场与旗下的如心广场及如心酒店等项目产生协同效应，吸引更多旅客。租户方面，由于商场原本的出租率逾9成，许多租约尚未完结，所以短期内商场不会有新品牌进驻。

另外，松龄护老院目前已于铜锣湾及古洞北兴建了新院舍，入住率理想。当中铜锣湾院舍特别引入了独立房，希望为单身或注重私隐的长者提供更合适的服务。

长沙湾东京街半年内开放现楼参观

住宅项目方面，长沙湾东京街项目即将落成，预计将于半年内取得入伙纸并开放现楼参观。该项目为香港首个以MiC组装合成法兴建的私人住宅。蔡宏兴指，由于过去MiC大多运用于过渡性房屋，外观较为简陋，令不少市民对是次项目的质量存疑。因此他期望在开放项目现楼参观后可以释除公众的疑虑，建立信心。

住宅供应量充足　短期内不会V形反弹

对于楼市撤辣后的走势，蔡宏兴认为市场被注入了信心，交投明显上升，但主要以用家为主，暂时未有炒风的出现，整体仍然平稳发展中。不过由于住宅供应量充足，楼价短期内未必能达至“V形反弹”。若下半年美国落实减息，楼价升幅有望达5%。

投地部署方面，集团会仍然积极并审慎地参与，持续物色适合集团发展的地皮。而目前发展中的住宅项目包括东涌港铁站上盖等会按照原定时间表进行推盘步伐。