财政预算案｜地建会：欢迎撤辣　料有助市场回复健康发展

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

欢迎政府撤辣　有助物业市场回复健康发展

香港地产建设商会表示，欢迎财政司司长在今天公布的财政预算案中宣布，全面撤销所有需求管理措施，即所谓楼市辣招。乐见政府听取社会各界意见， 取消多年来一直影响自由市场运作的管控措拖。相信撤销所有辣招将有助物业市场回复健康发展，经济重拾增长动力，并恢复市民和国际投资者对香港经济前景的信心。

商会亦欢迎金管局适时修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，以及其他相关监管要求。相信各项修订措施会令一众有置业需要的家庭受惠，减轻市民置业上车的财务负担。

认为来年卖地计划可满足未来房屋供应

至于预算案中公布来年的卖地计划，商会认为可满足市场对未来土地房屋供应的期望，对维持房屋供应平稳发展有正面作用。

对于预算案中提出的其他各项振兴楼市和经济措施均表示支持，并将继续与特区政府和社会各界携手，把握当前机遇推动香港的经济和社会发展，共建美好家园。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。