财政预算案｜楼市辣招全撤　宏安、中信泰富：可刺激交投量上升

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

宏安程德韵：乐见政府务实回应诉求及市场情况

宏安地产执行董事程德韵表示，乐见政府积极及务实地回应市民诉求及市场情况，相信新安排将会对楼市带来正面影响。另外借着印花税项调整至基本水平，楼市将会逐渐从单一用家市场再次扩展至投资市场。预计本港楼市（包括一手及二手）交投量会于短期内有增幅。长远可见住宅市场在没有政策干预及现时大量人才来港情况下，健康及有序地回复升势。

至于集团推盘部署一向按项目区域、工程进度及以自住用家为主要客群，暂时维持原定推盘步伐，于本年度推售楼花及现楼项目，满足刚需盘及超豪宅市场的需求。

现时在售中的旺角Larchwood及黄大仙荟鸣在售项目将继续按市场及买家需求，设计及推出不同创新付款方式及优惠折扣。同时亦积极筹备短期内推出薄扶林道Mount Pokfulam，第二季推出鲗鱼涌芬尼街项目及旺角Larchwood现楼工作，第三季则推出炮台山英皇道项目及于第四季推出鸭脷洲两个项目。

中信泰富李肇文：欢迎政府撤辣　料需求可回复正常

中信泰富物业代理董事李肇文亦欢迎政府撤辣，表示现时因利率因素市场普遍持观望态度，引致大部份有实力的潜在买家的需求下降。全面撤辣尤其撤消新从价印花税，正好减低市民换楼及物业投资保值的成本，重新将需求回复正常。

至于，取消买家印花税对吸引人才有正面作用，事实上买家印花税与政府抢人才政策有抵触，输入的专才大部份均一家大小来港，取消能更全面鼓励人才来港定居，进一步增加人才来港诱因。

如配合减息料全年楼价升10%

不过，李肇文也解释，影响市场的需求因素有很多，之前政府的需求管理措施外，利率走势、经济环境及预期等都会影响需求。

虽然现时几乎可以肯定利率已见顶，但全面撤辣只是将影响需求的障碍移除，未见对需求有大的刺激作用。因此估计未来在开始减息周期前，成交量有机会上升，价格则可望止跌回稳。预计待暑期租务旺季并且年中有机会减息，将会刺激资金重回物业投资，成交量及价格会有一定的升幅。如年中开始减息, 由于今年初基数较低, 预计全年楼价有望升10%。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。