财政预算案｜印花税撤辣　代理︰料住宅市场交投急升7成

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰喜见财爷从善如流，相信港府亦意识到楼价继续下调，会为整体经济带来危机。楼市全面撒辣，将有助市场回归正常流通量，料受撤辣刺激，首季将迎来成交量小阳春，按季有望增加7成，楼价于庞大货尾量压力下，相信上半年微升5%。

陈永杰认为，撤销特别印花税SSD，可率先令有套现需要的业主松绑，增加二手市场的放盘量，同时亦可吸引早前将资金作定存的长线投资者，重投物业市场。12月份中原城市租金回报率CRI 已升至3.07%，部份屋苑更高见4厘，与定存相差不远，加上新住宅印花税NRSD同步撤销，大大减低购买物业作长线投资的成本，陈永杰相信，取消两大印花税，有助吸引本地长线投资者重投物业市场。

至于全面撤辣会否令港楼重现炒风及楼价急升? 陈永杰则认为，现时市场积存逾2万个货尾单位，预计2024年住宅落成量逾2.5万个，属20年新高，于一手发展商相互竞争下，开价克制，二手市场于一手争客下，成交量只是回归正常化，楼价难以大升，陈永杰预测下月二手成交量可达5000宗水平，首季成交量将较去年第四季升70%，楼价维持上半年升5%的预测。

美联布少明：暂停压测是意外之喜

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“财案”顺应民意全面撤辣，暂停压测更是意外之喜，对政府的果断措施表示欢迎，料可即时为楼市带来五大正面影响，稳定楼价，并刺激住宅物交投，料未来4个月（3月至6月），一手及二手的住宅物业成交有望急升7成。

有意入市者可选择租金回报率高的屋苑

布少明尤其睇好逾500万元至2,000万元的物业，认为今年该类物业的交投有望同比大升5成。同时看好超级豪宅，逾亿元住宅注册量有机会由去年151宗升至估计今年220宗，上升近46%，并创出有纪录新高。

布少明又指出，由于现时息口仍然高企，美国减息仍存变数，相信“全撤辣”后，有望令楼价回稳，但未必会即时回升。“全撤辣”的真正威力，要待息口回落后才会真正的显现，建议有意入市者可于租金回报率较高的屋苑，又或楼价跌幅较大并有机会受追捧的热门屋苑“寻宝”，相信该两类物业的楼价回升速度将会较快，或有力跑赢大市。

利嘉阁廖伟强︰楼市撤辣　料今年楼市价量齐升

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，在今日发表的新一份《财政预算案》中，财政司司长陈茂波从善如流，将实施了十多年的3D楼市辣招全面撤销，令楼市回复自然调节，相信可令交投量回升至较健康的水平，对整体楼市发展实属好事。

因应3D辣税的撤销，相信各方买家会陆续回流市场，包括未上车的买家，投资者、内地买家在内的非本地买家、公司客及欲多买一套房作自用或投资的买家等，预料今年整体交投量会上升三成或以上，当中二手物业买卖量料涨逾三成，一手新盘更料可大升五成或以上。

至于楼价走势方面，廖伟强看法乐观，认为全面减辣后，可维持他去年底时展望楼价于2024年升8%至10%的预期。当然，实际升幅亦需其他利好因素配合，包括未来息口回落，本地经济取得较突破性的增长。

此外，中央对本港的支持，如扩大内地自由行来港旅游的城市，专才高才等新增人口持续入市需求等，都有利目前楼价止跌回升，倘情况理想，维持今年全年楼价看升8%至10%的预期。

香港置业马泰阳：楼价全年有望升3至5%

香港置业行政总裁马泰阳认为，全面“撤辣”有助稳定市场对楼市的信心，释放更多短期供应，有利物业交投加快复常，料3月楼市将会“阳春”再现，估计2024年新盘销售量约1.3万宗，同比升约24%；二手住宅注册量预料升逾3成至4.8万宗，一二手住宅交投料有望重上6万宗以上水平。

他又指按揭松绑及暂停压力测试亦减轻买家置业负担，加上息口有望见顶，将有助进一步释放市场活力，相信物业流通率将会由低位回升至约3.8%；今年1,000万元或以下物业交投可看高一线；而楼价全年有望升3至5%。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。