业主计划“平卖平买”　终478万沽德福花园两房　11年仅升值6%

二手市场疲弱，九龙湾德福花园有业主因有意换楼决定“平卖平买”，新近以478万元沽出，单位11年帐面仅升值6%。惟与同类低层单位比较，造价较三年前跌26%。

利嘉阁地产高级联席董事庄雅琁表示，是次成交为九龙湾德福花园C座高层13室，实用面积约517平方呎，属两房间隔，外望开扬内园景。原业主本身有意换楼，计划“平卖平买”，经议价后以478万元沽出，呎价约9,246元，创屋苑近期新低。至于新买家为区内年轻上车客，因钟情单位价钱吸引，间隔实用兼装修企理，遂向业主洽购。

较同类低层单位三年前跌价26%

另据中银网上银行估价，上述单位估价为513万元，而恒生估价则为523万元。即最新成交价较估价低出6.8%至8.6%。参考同类单位于2021年3月沽出，涉及为C座低层13室，实用面积相同，当时以648万元成交，反映该类单位三年内跌价26%。

据悉，原业主于2013年以约451万元购入，持货至今11年，帐面获利27万元，单位期内贬值6%。庄雅琁补充，该屋苑现时有约140个放盘，最低入场费约400万元起。