会德丰黄光耀料3月份现楼市小阳春　倡政府减辣、撤辣

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀出席电台访问表示，农历新年假期楼市销情一般，主要由于很多市民都出门外游，相信要在农历年过后才会回复正常，加上市场观望财政预算案会否减辣或撤辣，市场累积一定购买力，如果预算案减辣，相信楼市在三月将会出现小阳春。

他认为，去年施政报告为楼市辣招减辣后，成交及楼价都未有大幅上升，认为辣招现时已经不适合目前市况，政府应该减辣或撤辣令市场正常运作。

黄光耀又指，利息是影响楼市成本因素之一，目前按揭息率达到4.125厘，与两年前约两厘水平大幅上升，估计美国今年将会减息。目前相信较大机会在年中及第三季，开始减息的时间以及幅度，将会决定楼市表现，又指如果息口变动一厘，就会影响楼价一成，目前楼价由高位回落两成，已经回落至吸引的水平，一旦开始减息，市场会有好多新购买力及投资客入市，加上先免后征的措施令专才入市，亦会成为市场的新动力。

他又表示，由于专才等买家倾向已经购买现楼物业，所以发展商近期都主力推出现楼及货尾单位，如果市场回复正常，市场的自住需求会持续，相信800万元以下的中下价格仍然是市场主力。