一月整体楼宇买卖升17%　近五月首破4000关口　料二月下试3000宗

楼市交投有所回暖，市场上出现交投量升价跌情况。2024年一月份全港共录4,414宗楼宇买卖登记，较去年十二月份的3,776宗再升17%，连升3个月兼创5个月高位。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼市在年底及年初交替下不乏利好消息刺激交投持续向好，带动整体楼宇买卖实现三连升，惟股市再度大跌及观望《财政预算案》有否利好楼市举措，令入市显得缓慢审慎，加上临近新春，后市恐暂时喘息回气。根据土地注册处数据所得。另外，月内整体物业登记总值录得361.71亿元，环比也升7%，量值表现双双靠稳。

一月份二手私宅买卖登记环比大升24%

二手住宅市场方面，受惠美息见顶并预期踏进减息周期，加上港府公布新资本投资者入境计划细节，刺激买家加快趁低入市的决定，造就上月二手私宅买卖登记录得显著升幅。数据显示，一月份二手私宅买卖登记环比大升24%，录2,169宗，重越逾二千宗的5个月新高水平；至于月内登记总值也相应大升28%，录得164.52亿元。

至于非住宅市场方面，虽然工厦、商厦及店舖买卖全线环比均录得跌幅，但在占比最重的纯车位录得约24%的升幅拉动下，令非住宅物业登记量出现整体上升，并再次突破六百宗水平。数据显示，一月份整体工商舖及其他买卖登记量环比升6%，录得627宗；而期内买卖登记金额则背驰减少10%，仅得80.60亿元。

二月假期多及观望政策 整体登记恐下试3,050宗

陈海潮表示，一月份港股持续下跌，并在下旬一度失守万五点大关，再次打沉了稍为回暖的入市气氛，而踏入二月初，越来越接近新春长假，买卖双方陆续鸣金收兵，相信在传统淡月下，整体楼宇买卖均会两闲，一手、二手及非住宅物业均料全线录得跌幅。

综合预期，二月份在缺乏大型一手新盘开售下，一手买卖登记料再次堕至数百宗的超低水平；加上月内有新春长假期的例淡市况及观望月底《财政预算案》有否新措施出台，估计本月整体楼宇买卖登记量将环比急挫三成，下试3,050宗水平，有机会回落至4个月的低位，冀能险守三千宗大关。