HKU SPACE长驻新世界长沙湾新式甲厦　租约期“十年八载”

各区甲厦供应增加，教育机构积极扩充迁往西九甲级商厦。香港大学专业进修学院（HKU SPACE）近年进驻长沙湾全新甲厦荔枝角道888号南商金融创新中心，占用多达约6.5万平方呎，成为该厦主要租户之一。

香港大学专业进修学院租务及物业主管吴莲珠表示，该校目前使用南商金融创新中心数层楼面，包括5楼、12楼全层，而其余楼层亦有租用其他单位，总楼面多达逾6.5万平方呎。她透露，早于大厦建筑期与发展商新世界（0017）商讨，所以发展商积极配合提供适合教育机构的设计，如预留位置让校方设定价值逾百万元的鲜风机。

此外，在部份楼层也特意打造适合葡萄酒、烈酒、清酒及咖啡课程的课室，当中更提供意大利厨柜、环保洗碗碟机、冰杯机、升降台等特别设施。部份班房更加会设有Tracking Cameras（追踪镜头），以追踪负责课堂的教学人员。

长沙湾校舍租约期“十年八载”

她又表示，校方视长沙湾校舍为其中一个长期据点、长期基地，因此校舍租约期长达“十年八载”。她又透露，校方在两年前已物色该厦楼面用作校舍，至于同区位于美孚六期的旧校舍，主要不想再花费太多资金进行维修，因此已经在数年前已经出售，又指未来也会倾向把校舍搬往新式物业。

资料显示，香港大学在2018年中以3.24亿元沽出荔枝角美孚新邨6期地下至3楼学校物业，总建筑面积35,107方呎，连约7,100方呎操场。该物业早于2006年以5,000万元买入。

“好多业主不喜欢教育机构作租户”

对于未来会否再扩充，她表示，校方未来将开拓北部大湾区市场的策略据点。又指目前整体市况租金较平，直言市场上多咗选择，不过不是每一个业主都会考虑教育机构作为租户，又举例指该厦发展商新世界（0017）愿意在建筑期时与校方预先商讨，因此才能预留空间设定鲜风机，笑言“好多时学生眼瞓唔一定系因为闷（上堂），可能系鲜风不够的问题，希望鲜风机能够让同学们上堂舒服啲”。

此外，她又表示，作为教育机构，由于学生人数众多，流量较大，因此选择校舍时也要多加关注电梯、楼梯、厕所、冷气开放时间及基本空气质素等因素，又指“好多业主不喜欢教育机构作租户”。

自置、租用物业比例各占一半

她又透露，目前HKU SPACE全港使用楼面中，自置物业及租用物业各占约一半，又透露通常租用物业后，也会花费一大笔作为装修费用，平均每呎装修费逾2,000元，较一般装修高出逾倍。