长沙湾晓柏峰首批100伙　折实均价17602元　一房入场费392.1万

恒地（0012）旗下长沙湾晓柏峰今日（10日）公布首张价单，涉及100伙，户型涵盖一房至三房，折实平均呎价为17,602元，折实入场单位392.13万元起，属一房间隔。发展商表示，项目明日开放示范单位，同日下午2点开放认购登记，最快下周进行首轮销售。

首批提供100伙　涵盖一房至三房

首批100伙户型涵盖一房至三房。其中一房占69伙、两房占23伙、三房占8伙。实用面积由237至499平方呎，价单售价432.5万元至1,000.6万元，价单呎价由17,543元至21,985元。扣除最高10%折扣优惠计，折实售价由392.1万元至900.5万元，折实呎价由15,788元至19,787元。首张价单价值6.12亿元。

折实入场一房392.13万元

当中入场一房户为第B座3楼B5室，实用面积237平方呎，折实售价392.13万元，呎价16,544元。至于最平呎价单位为B座3楼B13室，实用面积363平方呎，属一房间隔，折实售价573.1万元，呎价为15,788元。

恒地林达民：“万有引力”价　新盘未来售价下行机会不大

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，是次市区楼呎价只需一万多元就买到，形容首批单位属“万有引力”价。项目将于明日开放示范单位，同日下午2点开放认购登记，最快下周进行首轮销售。

林达民指，是次开价参考了同区住宅、集团旗下其他新盘，以及回报率等一篮子因素，无法单一地计算价格较过往出现多少折让。不过他表示是次价格非常吸引，直言“其他发展商开呢啲价，有啲连成本都攞唔返”，料目前新盘售价已达谷底，未来再下行的机会不大。

两房无改动示范单位曝光

另外，发展商今日亦开放一伙无改动示范单位予传媒参观，单位按B座22楼B1室搭建，实用面积为411平方呎，属两房间隔，楼高3.5米，单位开则方正，可灵活摆放家私。长方型客饭厅连接38平方呎的“三合一”露台，配合开放式厨房。

单位的客饭厅、主人睡房及睡房均面向东面，景观开扬，可坐拥主教山山景。主人睡房空间特大，长约4.7米，阔约2.3米，附送双面衣柜，増加收纳空间。

↓↓第B座22楼B1室示范单位↓↓

连方I去年11月推50伙　入场价416万起

参考同区长沙湾近年新盘，首先于去年11月推出的连方I首张价单涉及50伙，折实平均呎价19,188元，入场开放式户实用面积232平方呎，折实售价416万元；而同属恒地旗下的映筑于去年1月推出，首张价单涉68伙，折实平均呎价21,379元，入场两房户实用面积322平方呎，折实售价621.2万元。

另外，临近是次新盘的AVA228及一号九龙道分别于2019年及2018年推出，首张价单同样涉50伙。AVA228折实均价为19,700元，入场开放式户实用面积151平方呎，折实售价280.3万元。而一号九龙道折实均价为19,800元，入场一房户实用面积301平方呎，折实售价557.3万元。