长远房屋策略︱未来10年私楼供应13.2万伙　5年内准备8万伙私楼地

政府今日（30日）公布《长远房屋策略》2023年周年进度报告，在私人住宅单位供应方面，政府指会继续多管齐下以满足在下一个10年期内13.2万个单位的私营房屋的供应目标，在未来五年准备好可兴建约8万个私营房屋单位的土地。

就较短期的供应而言，根据2023年9月底的最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为10.7万个单位。

为了逐步扭转房屋供求失衡的局面，政府于2014年公布《长策》。按照《长策》的“供应主导”和“灵活变通”原则，政府会每年更新长远房屋需求推算，逐年延展未来10年房屋供应目标，并会因应社会、经济及市场的变动，适时调整。

根据《长远房屋策略》既定的推算方法，下一个10年期（即2024/25至2033/34年度）的总房屋需求，会包括以下四个因素所衍生的房屋需求，（i）住户数目净增长；（ii）受重建影响的住户；（iii）居住环境欠佳的住户；以及（iv）其他因素。

根据上述推算框架，加上因应私人住宅单位的空置情况所作的调整后，下一个10年期总房屋需求为43.2万个单位，政府因而将供应目标定于44万个单位。

总房屋供应44万伙　公私营比例维持7、3之分

房屋局发言人指，自2018年《长策》以来，政府将公私营房屋新供应目标比例定为70：30。在平衡各方面的考虑，包括需要大幅增加公营房屋供应以满足需求以及社会对私营房屋的需求后，政府会将下一个10年期的公私营房屋比例维持在70：30。按此比例，在总房屋供应目标的44万个单位当中，公营房屋供应目标为30.8万个单位，而私营房屋供应目标为13.2万个单位。

发言人续指，考虑到市民对各类公营房屋的需求持续殷切，政府会将下一个10年期的公共租住房屋（公屋）／绿表置居计划（绿置居）”及其他资助出售房屋的供应比例继续维持在70：30。按此比例，在公营房屋供应目标30.8万个单位中，公屋／绿置居的数目为21.6万个单位，其他资助出售房屋单位数目为9.2万个。