CCL连跌两周最新报154.64点　分析：短期楼价下跌方向未变

中原城市领先指数CCL最新报154.64点，按周跌0.35%，连跌2周共1.52%。反映施政报告前，市场观望政府可能减辣，整体楼价跌势持续。2023年CCL暂倒跌1.36%，创339周（6年半）新低，重返2017年4月底时水平。指数比今年4月168.40点高位累跌8.17%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.11%。

杨明仪：短期楼价下跌方向未变

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，10月25日施政报告政府宣布三项楼市减辣措施即日生效，对香港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。相信减辣有助提振住宅成交量回升，但短期楼价下跌方向未变。第四季CCL目标148点，现时只差6.64点或4.29%。

其他指数方面， 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报154.46点，按周跌0.17%。CCL（中小型单位）报153.30点，按周跌0.20%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐跌2周，分别累跌1.52%及1.46%，同创逾6年半新低，重返2017年3月底及4月中时水平。CCL（大型单位）报161.29点，按周跌1.04%，连跌7周共4.18%，指数创近6年新低，重返2017年12月初时水平。

四区楼价呈二升二跌局面

按地区划分，四区楼价呈两升两跌局面。九龙CCL_Mass报145.79点，按周跌1.49%。新界东CCL_Mass报166.97点，按周跌0.19%。九龙及新界东楼价齐跌两周，分别累跌3.41%及1.28%，重返2017年3月中及8月中时水平。

港岛CCL_Mass报159.11点，按周升0.72%，连升两周共0.91%，但指数仍重返今年1月初时水平。新界西CCL_Mass报143.73点，按周升0.73%，但指数仍重返2017年7月初时水平。

总结，2023年只有港岛升2.06%，其余七个指数倒跌。CCL跌1.36%，CCL Mass跌1.18%，CCL(中小型单位)跌0.93%，CCL(大型单位)跌3.22%，九龙跌3.31%，新界东跌1.79%，新界西跌1.16%。