日资攻港｜MUJI、松本清进驻如心广场　仲有夹公仔机始祖TAITO！

香港经济复苏比预期中缓慢，零售及工商市场持续疲弱，不过华懋集团资产管理租务部总监梁力宏表示，集团租务于淡静市况下表现仍然不俗，包括住宅、零售、及工商物业。集团旗下荃湾如心广场最新更有3间日资连锁集团进驻，包括无印良品（MUJI），松本清及TAITO日本游戏机中心，预计于年尾开幕。

如心广场3间日资连锁进驻

华懋集团资产管理租务部总监梁力宏表示，为应对港人北上消费的挑战，集团旗下商场及舖位积极洽询新租户以提升吸引力。现时如心广场已成功迎来3位新租户进驻，包括“无印良品”（MUJI）、“松本清”，而日本夹公仔机始祖“TAITO日本游戏机中心”，更为首次在港开设分店，3家日资租户合共租用约3万平方呎的舖位。

当中“MUJI”占地最大，店舖面积约16,000平方呎，预计于年尾及明年初开幕，相信能够吸引人群。梁力宏透露，现时如心广场出租率超过80%，比去年上升2成，商场平均每月人流达450万人次。至于集团旗下沙田好运中心亦即将完成翻新，正陆续进行交舖，当中租户包括“TASTE”超级市场、“牛角”等连锁集团，租务理想。

如心酒店中秋假期出租率超过9成

至于在刚过去的中秋国庆黄金周，如心广场的人流保持理想，环比上升超过3成，更带动了广场上盖的酒店业务。假期内如心酒店出租率超过9成，最高峰达至98%。集团最新亦与跨境巴士公司签订合作，于如心广场设立过境巴士站，方便大湾区旅客前往。

中环街市生意额上升2成

另外，由华懋营运的中环街市，自活化以来已举办约1,600个活动，备受欢迎，过去两年1吸引总人流超过 2,000万人次。与3月及8月的数据相比，街市人流上升3成，生意额则上升2成，出租率接近100%。

3幢乙厦2亿翻新后出租率超过9成

对于香港甲级写字楼空置率持续上升，梁力宏指集团不只著重甲厦的投资，近月集团旗下有3幢乙级写字楼完成翻新，分别是中环华懋荷李活中心、同区华懋广场2期及铜锣湾华懋礼顿广场，翻新工程耗资超过2亿元，现时3幢的写字楼的出租率超过9成。呎租水平约30至40元，较翻新前上调了10%。

整体而言， 华懋非甲级写字楼今年1月至9月签订了约80个新租约，吸纳楼面逾20万平方呎。其中尖东的商厦获承租超过8万平方呎。整体写字楼出租率超过80%，新签租约较之前租金有20%升幅。

“绿色租赁协议”携租户支持可持续发展

梁力宏补充，集团在稳步发展的同时亦关注环保议题，支持可持续发展，目标在 2030 年前达致将集团的碳排放量较 2020 基准每年减最少 51.8%。华懋在8月中正式实行绿色租赁协议（Green Tenancy），推动租户实行减能减废。协议主要在租约内，列明不同要求，租户需参与并符合相关要求，例如装修物料或使用的设备，需要符合环保或具备能源效益评级等。目前所有于8月签订新租约的租户都加入了Green Tenancy的行列，反应理想，未来续租租户亦会陆续签订新协议。

而且集团将于年底正式推出“绿色租商户参与计划，由独立第三方为租户进行节能评估，例如收集租户的电费单，分析租户用电情况。只要租户全年计用电量较之前一年减少，便可以获得管理费回赠，最高达50%。

另外，集团旗下19座物业亦摆放了胶樽回收机，所有顾客或者租户可以透过投放胶樽获得奖赏。他透露集团于ESG计划已投放过百万，将来会持续投放更多资源。