【星之谷】楼花按揭松绑 “建期”付款买家 两招食尽优惠
以往购买一手楼花的买家，可能会因为首付资金不足而选择“建期”方式付款，惟政府早前再度放宽按揭，进一步扩展至楼花，意味“即供”付款同样可以申请高成数按揭，在新例下，建期买家又是否应该重新考虑？
上车客买楼花有两种付款方式，一种是“建期”——即是先付订金、待楼宇接近落成之际才申请按揭，获得高达9成按揭并无难度。
至于买楼优惠较多的“即供”，虽然楼宇未落成已经可以供款，但往时申请高成数按揭限制较多，楼价400万元以下才可申请9成按揭，600万元或以下可以申请8成，故此楼花买家一般都是选择“建期”。
现时新例下，新盘按揭市场变天，已经采用“建期”的准业主，不妨尝试采取以下方法，争取政策优惠。
方法一：尝试申请“建期”改“即供”
首先，准业主可尝试向发展商申请由“建期”改为“即供”。一般楼花“即供”都可享楼价折扣，而且亦可以加快发展商资金回笼，故此举值得一试。
但要留意，就算发展商肯将“建期”改为“即供”，并给与楼价折扣，税局也不会退回楼价印花税的差价。
方法二：提早成交锁低息
如果发展商不肯改为“即供”的话，可以申请提早成交，并马上申请按揭，虽然不会有“即供”优惠，但因为个别银行仍然提供旧利率3.625%优惠，到月底便全面退场，较现时利率供少半厘。
所以，准业主可考虑由“建期”改为“即供”，并马上申请按揭，锁定旧利率。但紧记要月底前递交申请表，9月底是全港银行的终极死线。
转“即供”可减风险
除锁定利率外，也有其他原因准业主可以考虑由“建期”改为“即供”。
其一是自身工作，准业主需要考虑到“建期”收楼才申请按揭，期间自己的“饭碗”是否安全？会不会被减薪？如发生，届时申请按揭会较为困难，可能需要担保人帮忙。
其二是估价，收楼时楼价如果调整较大，有机会影响估价，从而令按揭申请遇到障碍。最近某新盘入伙时有些买家已遇到银行估价被调低问题，幸好经过不断重估，仍可以买入价成为估价，但买家们要忍受一段时间担惊受怕。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
(资料及相片由客户提供)