屯门凯和山首轮卖158伙　即日沽33伙　姊妹客846万买两伙一房自用

由路劲（1098）及深圳控股发展、位于屯门管翠路的低密度住宅项目凯和山，今日（23日）进行首轮销售合共158伙。市场消息指，该盘昨截票，共收超过3,000票，超额认购18倍。

18：11 发展商表示，截至下午5时为止，合共售出33伙，当中有一组家庭客斥资逾800万购入2伙1房单位自住。

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，今日出席凯和山的买家以年轻人士及自住为主。受惠于昨日放宽按保以及项目附合短楼花期的要求，近三成买家选择即供付款计划。尽管参观人流持续，惟近期楼市受困于内外经济环境影响，加上期待下月施政报告会有新的减辣或利好消息，市场观望味浓厚，集团会待明日推出招标单位后总结市况，再部署下一轮销售计划。

12：40 市场消息透露，截至中午12时40分，凯和山暂沽约36伙。

11：40 中原：姊妹客846万买两伙一房
中原高级资深营业董事陈忠浩表示，屯门凯和山今天首轮开售，该行客人以用家为主，占9成，大部份属年青人。客户主要来自同区及新界西，而新界东、港岛及九龙客各占1成。由于项目楼价吸引，且属短期楼花，故受到不少用家青睐。昨天金管局放宽高成数按揭至楼花新盘，今天正式开售的凯和山即时受惠，首批所有单位均符合高成数按保条件，买家能即时受惠，预期措施对项目销情有利。

他指出，A组时段成功抽中头筹，客人是两姊妹，购入两伙一房单位自用，即供价折实共约846万元。陈忠浩指，金管局新近放宽楼花按保门槛，相信是撤辣第一招，有稳定市场心理的作用，惟预计“买糖唔够甜”，对下行中的楼市实际效用不大。楼市成交继续以一手主导，预计本月一手成交约500宗。

11：10 美联布少明料即日沽最多4成

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，市场观望气氛浓厚，预期首轮推售单位即日沽出3至4成。他提到，扫管笏凯和山开价吸引，故吸引不少用家入市，占约9成 ，当中以年轻买家为主，约8成为90后及00后。他预期，项目入伙后，呎租可达35元，租赁回报可达3.5厘，故买家中有1成为投资客。

一手市况方面，他认为市场观望气氛浓厚，加上未有大型新盘开售，预期本月一手成交将大幅回落至400宗至500宗水平；二手亦同步受压，预期环比回落1成多至约2,400宗。

对于政府宣布放宽楼花按揭措施，他认为对整体大市帮助不大，二手更是零帮助，惟由于选择“即供”付款方式可减低楼价波动时对买家的影响，故相信往后选择“即供”比例会大幅上升至7至8成。

10:00 据现场所见，有逾百名准买家抵达楼盘售楼处，正排队等候前往拣楼。

项目于上周四（14日）推出首张价单，涉及140伙，折实平均呎价为11,088元，及后在加推2号价单，提供70伙，折实平均呎价11,478元。明日将进行首轮销售，提供158伙单位供买家选购，而翌日（24日）会进行10伙单位招标。

凯和山每呎地价6700元　成本价卖楼

资籵显示，路劲财团于2017年6月以31.69亿元，力压其余9家财团投得凯和山所在地皮，每呎楼面地价约6,700元，较当时估值上限高出约两成。

当时路劲基建执行董事、现为集团主席的单伟彪在中标后表示，项目与深圳控股各占该合营公司50%股权，连同地价在内，预计项目总投资额约50亿元，料项目每平方呎成本约1.1万元（每平方呎建筑呎价约4,000元）。以当时说法单伟彪，是次凯和山首批折实平均呎价11,088元，相当于“成本价”推出。

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