本港次季商业地产交投、金额创历史新低　台湾超越香港市场

MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，在中国大陆经济放缓以及写字楼投资退缩的影响下，2023年第二季度商业地产交易额再次下滑。香港市场第二季度商业地产成交交易仅有13亿美元，与去年相比，投资额下跌了近一半，更被台湾超越。

MSCI Real Assets报告指出，香港市场第二季度的成交交易仅有13亿美元，无论是投资额或交易数量，均为有史以来第二季度的新低点。与去年的低基数相比，投资额仍下跌了近50%。在第二季度最活跃的亚太市场排行榜当中，台湾超越了香港市场。本季度最大的交易主要源自土地出售或为重新发展而收购的地产。

次季港商业地产成交额13亿美元　挫近50%

MSCI 亚洲房地产研究主管赵捷明表示，香港商业地产市场跌至新低，通常为交易额最大类别的写字楼，单季销售额未能达到1亿美元。商业地产价格的止跌回升反而进一步拉大买卖双方的预期差距，到本季末，写字楼和零售类别的预期差距都达到了有史以来最大的水平。

下跌趋势几乎见底　商厦投资者态度犹疑

最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，由于受写字楼投资退缩及中国大陆经济下滑影响，亚太区商业地产销售下滑，2023 年第二季度商业地产交易额再次下滑。不过，第二季度交易额超越了年初交易额，而同期比较亦有改善，仍有对形势乐观的理由。

收益型房地产的交易总额达到317亿美元，较去年同期下跌了40%。与一年前相比，在主要市场中，日本的交易额降幅最小，新加坡和澳大利亚降幅最大。

赵捷明又指出，许多迹象表明，下跌趋势已经几乎见底，某些类别和市场的交易活动已经开始回升。不过，写字楼投资者的态度犹疑，而且买卖双方对价格预期有巨大差距，亚太区要整体持续复苏仍有待一段时间。