业主为换楼　673万沽Yoho Town两房　单位三年仅升5.4%

元朗Yoho Town再录一宗二手成交个案。原业主因需换楼，新近以673万元沽两房，单位三年轻微升值5.4%。惟如计及基本使费，料原业主需要平手离场。

美联物业分行高级分区营业经理徐君宝表示，是次成交单位为元朗Yoho Town 1座高层C室，实用面积393平方呎，属两房间隔。原业主为换楼，于6月以688万元叫价放盘，惟单位无人问津，即扩阔议价空间求售。单位放盘约一个月累减15万元，新近以673万元沽出，呎价17,125元。

参考同类型单位最近一宗成交为1期5座高层F室，于上月底以642万元沽出，呎价16,336元。即今次成交价较上次卖贵31万元或4.8%。另根据网上估价资料显示，上述单位估价范围为649万元至709万元，是次成交属估价内成交。

持货3年料平手离场

至于新买家为外区上车客，因为见单位属高层望东南山景户，屋苑邻近铁路站，交通方便，故买入单位自住。

据了解，原业主于2020年4月以638万元买入单位，持货3年多，帐面获利35万元或5.4%。如计及印花税，以及两次交易佣金开支约34.91万元，料原业主需要平手离场。