宏安油塘四山街工厦申重建676伙 住宅地积比率拟放宽20%
撰文: 蔡伟南
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宏安地产(1243)今年5月份完成收购的油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座,最新向城规会放宽地积比率逾20%申请作住宅发展,提供676伙,并设有零售、社会福利设施及幼儿中心。
据城规会资料,上述申请地点为油塘四山街18至20号,现为油塘工业大厦第4座,一条马路之隔同系住宅项目、提供2座共326伙的曦台。
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基座设幼儿中心、商店、食肆
项目地盘面积约41,688平方呎,现为住宅(戊类)用途,拟作分层住宅、商店及服务行业、食肆和社会福利设施(幼儿中心)用途,并略为放宽地积比率限制作发展(住宅6倍/非住宅1.301倍)。落成后提供两幢楼高26层、设2层地库的综合用途大厦,其中住宅部分占约250,126平方呎,非住宅部分约54,235平方呎,合共约304,361平方呎。另提供166个车位。
住宅地积比率增20% 非住宅升30%
资料显示,上述申请地点的最高住用地积比率为5倍,最高非住用地积比率为1倍。反映最新发展方案(住宅6倍/非住宅1.301倍),分别增加20%及30%。
分层住宅单位达面积下限规定
申请人指出,该区规划意向主要是透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有的工业用途,使改作住宅用途,认为发展方案积极回应有关规划意向,能把市区土地资源能地尽其用。申请人又表示,项目呼应政府现行政策,保证拟议分层住宅单位均达至规定的单位面积下限并增加房屋供应。
历时三年统一业权 累计收购价8.2亿
宏安于2022年1月份以5.8亿元,收购油塘四山街18至20号油塘工业大厦第四座逾八成业权,折合每呎收购价约4,100元。及后发展商进一步收购余下业权,直至2023年5月份,宏安以2,650万元收购油塘工业大厦4座地下物业,历时三年、成功“拔钉”统一大厦业权,累计收购价约8.2亿元。