放宽按揭｜陈茂波︰今次微调不存在任何形式“减辣前奏或变奏”

金管局今日﹙7日﹚向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，即日生效。

财政司司长陈茂波于网志“司长随笔”撰文解释按揭安排微调的考量。他指出，考虑到现时的楼市情况、本地经济和外围环境等一系列因素后，政府认为有空间修订部分按揭贷款的宏观审慎监管措施，目的是在不影响银行体系所承受风险的同时，缓减市民购买首个自住物业和换楼的首付负担。值得强调的是，这次调整旨在减轻首置和“换楼”市民的首付支出和按保费用，措施明确而聚焦。

他指出，从用家的角度来看，这次微调按揭安排，让市民在首置或换楼承造按揭时，实际需要缴付的首付负担可略为减轻，其须购买按揭保险的部分亦略减，因而减低了市民须缴付的按保保险费开支。此外，按保公司亦会为首次置业自用人士提供“保费特惠”，就1,500万元或以下的物业，豁免其按揭贷款首5%的保费。

举措让“上车”市民首付负担小一些

谈及为何无“减辣”，即压抑炒卖及投资活动的“楼市需求管理措施”，陈茂波则指，必须优先满足本地市民的自置居所需求。值得再次说明清楚的是，今次的微调不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”，政府没有所谓“减辣”的考虑。

他又指，过去三年，政府先后就按揭贷款的措施作出的调整，主要是透过放宽按保计划下可借的成数比例，例如让首置人士在按保下可借达楼价的九成，楼价上限由原来的400万元逐步提高至1,000万元；透过按保借八成按揭的楼价上限则上调至1,200万元。两次调整，市场都反应正面，而住宅楼市亦未因此而出现较大波动。这些举措都是希望让“上车”的市民首付负担小一些、可选择的单位也从而多一些。

陈茂波补充，关于按揭成数的宏观审慎监管措施不是一成不变，但亦不是轻率而动，根本原则是在维护银行体系风险可控的同时，兼顾市民置业自住的需要。