放宽按揭｜星之谷︰料增物业交投　中原按揭︰促用家换楼

金管局宣布从今日（7日）起将住宅物业按揭成数放宽，其1,500万元住宅物业按揭成数放宽至7成，若楼价介乎1500万元以上至3,000万元的物业，按揭成数为6成。市场人士指出，当局放宽按揭成数为换楼人士福音，将进一步刺激换楼需求及增加市场交投，对整体楼市成交有正面帮助。

星之谷行政总裁庄锦辉指出，金管局调整自用住宅物业最高按揭成数，楼价1,500万元以下最高可借70%，1,500万元以上至3000万可借60%；非住宅最高按揭成数亦上调至60%。今次当局放宽相关限制对于换楼人士来说是福音，进一步启用换楼市场及增加市场交投，对整体楼市成交有十分正面帮助，估计今年可增加半成交投量。

他认为，购买1,500万元﹑向银行借7成按揭的换楼人士是最大赢家。以1,500万元物业为例，过往最高可借64%，即960万元，并须支付按揭保险费用。假设以保费65折计算，相当于14万元。新政策下，1500万物业可直接在银行做7成按揭而不需要按保，大大节省买楼成本。

此外，因为按保限制由6成上调至至7成，亦有效降低甩按保及转按套现门槛，放宽后亦能启用目前较淡静的转按市场，预期不少1,500万楼的人士由原本5成转按至7成并套现。几年前以5成按揭买入1,500万楼元的业主，即使楼价并无升幅，也可透过新成数转按套现300万元。

至于对楼市的影响，2,000万至3,000万元住宅物业最受放宽按揭成数影响，预期会跑赢大市。

工商物业方面，除了放宽1成按揭成数，同时亦放宽资产审批的成数，由原本4成增至5成，庄锦辉预期会促进交投量，因大部分工商物业投资者都依靠资产审批申请按揭。

王美凤料增加二手楼市流转率

中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎政府为自住人士回复辣招前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令自住楼价1,500万元以下的置业人士可选择以3成首付零保费置业，3,000万元或以下楼价亦提高至6成按揭，无论对换及上车人士都有直接实质帮助。尤其最佳化以往换楼人士选择千万以上物业必须备足5成首付又或经按保才可上会，由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价1,500万元以下，上车及换楼人士均可以基本3成首付置业上会，无需要必须经按保，新措施有助推动市场换楼链及正常流转，促进楼市健康发展，对楼市有正面支持作用。

王美凤相信放宽措施后，可以鼓励到本身有需要换楼的用家换楼，“恢复七成按揭能够帮助到市场增加二手楼市的流转率，相信能很直接帮助到用家，无论上车或换楼人士都能帮助到。”

王美凤又认为即推出有关措施，亦不会额外增加银行信贷风险，因为始终有3成的基本首付。

谈及对楼市的影响，她相信措施对香港楼市有一个正面的支持作用，但未去到刺激层面，“始终基本因素都是视乎业主或买家对市场前景的情况和楼价取决的考虑。”现时新措施落实，政策明朗化后，免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市，相信准买家会加快入巿步伐，有助楼巿健康发展。