旺角上海街蚊型地最细单位料仅100呎　挑战“龙床盘”纳米楼宝座

虽然政府近年规管新批出的住宅地皮设有最低面积要求，但数年前批出的市区蚊型地皮，预计将会继续兴建纳米楼。据屋宇署资料，佳兆业资本（前称鹏程亚洲有限公司）于2020年以8,590万元投得的旺角上海街445号蚊型地，将兴建34伙，最细单位实用楼面面积仅68平方呎，预计最终实用面积逾100多平方呎，面积或较私家车车位（135平方呎）更细小。

屋宇署4月份资料显示，上述上海街445号地盘在4月份获批上盖建筑的施工同意书，将兴建一幢设有3层平台的18层高商住大厦，提供总数34伙。

其中16伙的实用楼面面积（Usable Floor Area）只有约68平方呎，其余18伙则为约102平方呎。需要留意，上述纳米楼的实用楼面面积，不同于实用面积（Net Floor Area）。

实用楼面面积（Usable Floor Area）指未计及厨房、厕所、露台及墙身等设施，因此估计上述单位最终实用面积料介乎仅100至120平方呎。不过最终单位实用面积大小详情，仍以发展商公布为准。

事实上，过去数年市场上有不少纳米盘涌现，最为经典为有“龙床盘”之称的屯门菁隽，最细开放式户实用面积仅128平方呎。至于英皇国际（0163）旗下跑马地服务式住宅The Unit，实用面积最细为91平方呎。

2020年4月8590万投得　每呎地价3512元

佳兆业资本（前称鹏程亚洲有限公司）于2020年4月以8,590万元，投得上述旺角上海街蚊型住宅地，每方呎楼面地价约3,512元。该地盘面积细小，占地仅2,718平方呎，但仍划分为A、B两个地盘发展。项目2022年已获批建筑图则，准建一幢楼高18层的商住楼，提供3层平台，住宅楼面约11,227平方呎，另设商业面积约1,583平方呎。

↓“龙床盘”屯门菁隽纳米楼↓