土瓜湾明隽首批30伙最平379万　折实均价1.85万元、时光倒流4年前

楼花期仅3个月的佳明集团（1271）旗下土瓜湾新盘明隽（The Grands），今日（21日）公布首张价单，涉及30伙，折实平均呎价18,526元，折实最平为5楼D室开放式户，折实价378.56万元。是次明隽首批折实均价，与4年前同区距离3分钟步程的单幢盘瑧尚相若，当时瑧尚首批80伙，折实平均呎价18,301元。

佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示，明隽今日起开始收票，同日对外开放示范单位，最快7月初推出应市。项目造价参考启德新楼一手价，又指集团想提供优惠予首批买家。认为下一批加推单位有较大加价空间。

今起收票、开放示范单位　7月份推售

明隽首批30伙，当中开放式户占16伙、一房户占14伙，实用面积由231至260平方呎。整批30伙市值约1.7亿元，折实后约1.4亿元。该批单位价单售价473.2万至676.5万元，扣除最高20%优惠后，折实售价378.56万至541.2万元，折实呎价16,388元至20,815元。

一房户入场费448万　面积259呎

该盘入场单位为5楼D室，属开放式单位，实用面积为231平方呎，价单售473.2万元，扣除最高楼价20%优惠后，折实售价378.56万元，呎价16,388元。

至于最平一房户为5楼B室，实用面积259平方呎，价单售价559.7万元，折实售价447.76万元，呎价17,288元。

定价重返4年前　均价较九龙城珑碧低24%

参考同区于2019年3月推出的新世界旗下项目瑧尚，首批涉及80伙，折实平均呎价18,301元，入场一房461.5万起。反映是次明隽定价与4年前同区新盘相若。

至于对比2022年5月份推出的内房碧桂园（2007）旗下九龙城珑碧，当时珑碧首批50伙，折实平均呎价为24,520元，而折实最平售499.8万元起，为开放式户型。即明隽首批30伙　折实均价18,526元，较珑碧低24%。

明隽位于土瓜湾炮仗街45号，提供76伙，单位实用面积介乎207至260平方呎。设两类户型，包括开放式户及一房户，各占一半，开放式标准户实用面积为231及232平方呎，而一房标准户实用面积则为259及260平方呎。楼盘预计关键日期为2023年9月19日，属短期楼花项目。

↓8楼C室连装修示范单位↓