何文田站瑜一．天海首轮卖90伙　2小时沽48伙　高层三房3000万沽

近月一手市场销情不俗，由华懋集团及港铁（0066）合作的何文田站上盖项目瑜一第IA期项目瑜一．天海，今日（21日） 展开首轮销售，以价单形式发售90伙，折实平均呎价约26,667元，折实入场798.91万起。项目明日（22日）以招标形式推出20伙单位至8月21日，每日招标。

【15：00】华懋封海伦：A组速沽15伙

华懋集团销售总监封海伦表示，瑜一•天海今天进行首日推售，市场反应热烈，当中不少曾在第IB期及IC期入票的向隅客亦再度入票，今次均能买入心头好。A组时段已速获认购15个单位，成交最高金额为3房1套连储物室平台特色单位，涉资逾3,100万元。项目开售首2小时已速沽48伙。

另外，瑜一第IC期今早亦连环再录两宗成交，于10天内连沽9伙，套现逾1.54亿元。最新成交单位为第5B座21楼F单位，属两房户型，实用面积521平方呎，成交价1,518.52万元，折实呎价约29,146元。另一成交单位为第5A座25楼B单位，属两房连储物室户型，实用面积576平方呎，成交价1,875.1万元，折实呎价约32,554元。

瑜一第IC期暂累售单位176伙，项目第IB期及第IC期自今年3月开售以来已累积沽出356伙，占可售单位逾90%，套现逾61亿元。

↓瑜一．天海首轮销售现场情况↓

【14：00】买家林先生1900万购两房投资

瑜一‧天海暂沽48伙。买家林先生新近斥资约1,900万元，买入该盘一伙两房作投资。林先生表示，个人钟情该盘享有维港海景，并同时位于港铁站上盖，又透露早前曾认购瑜一第IB期及IC期，不过同样落空。他又认为，香港楼市前景正面，又指是次入市已考虑加息的情况。

【13：00】A组及B组分别卖出13伙及34伙

市场消息透露，瑜一‧天海有约47伙沽出，当中A组时段占13伙，而B组时段则34伙卖出。

【12：30】暂沽47伙

市场消息透露，瑜一‧天海暂时有约47伙获买家认购，占今日可供发售的价单单位约52%。

【12: 00】美联：高层三房户逾3000万沽

美联表示，该行促成瑜一．天海首轮销售楼价最高单位，单位为2B座高层A室，属于三房套连储物套间隔，获用家以超过3,000万元承接，买家钟情项目位处何文田站上盖，外望可享海景，属优质单位。

【11: 50】近中午时份暂沽30伙

市场消息透露，截至早上11时50分，瑜一‧天海已有约30伙获买家认购，占今日可供发售的价单单位约33%，其中6间2A座向南C单位率先沽清，该类单位属两房连储物室间隔。

【11: 00】中原陈永杰：一半买家属意一房户

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，5月份市况较4月理想，该行今日出席率达8成。出席客户中，约5成为向隅客，见发展商开价克制，与上期相若，因而再度出席认购单位。项目今次首度推售一房单位，一半出席买家为钟情项目一房单位的新客。整体买家仍以用家为主，占7成，其余为长线投资者，看准项目位处何文田站上盖，收租回报具保证，买入作长线收租之用。

陈永杰指，5月下旬楼市气氛明显较4月理想，只要发展商保持克制开价，相信本月一手成交可达1,200宗，截至昨日一手成交约770宗。二手物业于一手开价吸引竞争下，难免受压，料二手楼价窄幅上落。

美联张子存料即日沽逾7成单位

美联物业住宅部营运总监张子存表示，瑜一．天海属于压轴一期，加上可享维港景致，而且开价贴市，预计可即日沽逾7成单位。张子存指出，瑜一．天海收票反应踊跃，在该行客户中，以九龙区客人为主，占约5成，而港岛及新界区客人则占约5成水平。投资者占比料达4成。他估计，项目日后呎租可达80元水平，租务回报率有3.5厘水平。

【10: 15】现场所见，截至早上10时许，已有逾百名准买家及地产代理，到达荃湾杨屋道8号如心广场的售楼厂，正排队等待前往拣楼。

据销售安排资料，是次买家划分为A组及B组，其中A组为有意购买1至4伙的买家时段，至于B组买家最多可买2伙。

折实入场798.91万起

以价单形式发售的90伙单位，户型涵盖一房至三房，其中包括24伙一房单位、44伙两房单位、22伙三房单位，实用面积327至960平方呎。价单定价由 939.9万至3,538.58万元，价单呎价25,821元至38,589元。折实售价由798.91万元至3,007.79万元，折实呎价由21,948至32,800元。

↓↓瑜一．天海经改动示范单位↓↓