长者客Full Pay303万买屯门单幢旧楼　代理：上了年纪难承造按揭

二手市场放缓，但无阻买家入市。有长者客因年纪问题，承造按揭有难度，遂“Full Pay”303万元，买屯门一幢楼龄约41年的旧楼自住。

祥益地产执行董事盘嘉茵表示，是次成交为屯门万宝大厦低层F室，实用面积263平方呎。原业主于2021年10月以360万元叫价放盘，新近以303万元沽出，呎价11,521元。她续指，新买家为长者客、属区外买家，因上了年纪故承造按揭有难度，遂决定“Full Pay”入市、“一炮过”买入单位自住。

持货约5年　单位仅升值1%

参考同类单位，一伙实用面积263平方呎的中层F室，单位于去年3月以327万元沽出。至于据中银网上银行估价，上述单位估价为260万元，而恒生估价则为288万元。即最新成交价较估价高出5.2%至16%。

据悉，原业主于2018年以300万元买入上址，持货约5年，是次转手帐面仅获利约3万元，单位期内升值1%。

位于置乐青海围2号的万宝大厦，于1982年开始入伙楼龄41年，提供192个单位，实用面积由254呎至279呎。