【星之谷】银行开户出事 按揭获批变拒批 业主3招自救
很多人以为向银行申请按揭时，只要贷款成功获批及签署了贷款信，便万无一失，可安心等候成交及入住新居，但原来仍有银行开户一关要过。以往银行大致欢迎新客户，所以开户口是简单事情，但过去十多年全球打击洗钱活动雷厉风行，竟然有申请人成功申请按揭，却因任职敏感行业导致开户失败。
梁先生（化名）近月预备上车，并向多间银行申请按揭。由于A银行在众多银行中按揭优惠最多，包括利率较低及现金回赠率较高，故他选择帮衬该银行，及后按揭获批并签署了贷款信。
然后，梁先生亦须在A银行进行开户手续，以用作按揭放款和每月供楼之用，但意想不到的是银行竟然拒绝其户口申请，变相连按揭也不能放款，情况相当严峻。
赌博行业洗钱风险高
为甚么梁先生开银行户口会被拒？原来他本身是从事澳门娱乐事业，并且在公司任职中高层，银行过去一直担心赌博行业洗钱风险较高，稍一不慎容易面临监管机构罚款，故此拒绝向他提供户口服务。
或许读者会感到疑惑——如果银行担心客户工作因而拒开户口，何解又会成功批出按揭？其实批核按揭和银行开户涉及不同部门，按揭也需要进行认识你的客户（KYC）程序，个案中梁生由于不在国际洗钱黑名单之列，按揭可顺利获批。
但银行开户之部门对洗钱风险较为警惕，合规要求较高，就算梁生不在洗钱黑名单上，因从事工作，有机会令银行感到较高风险而拒绝其开户申请。
准业主须防患未然
所以，如果准业主本身从事一些被认为有较高洗钱风险的行业，譬如赌场、找换店、虚拟资产公司等，不要大安旨意以为按揭获批后“过了海便是神仙”，亦须留神银行开户风险，以下三招提醒大家：
准业主到心仪银行申请按揭前，最好同步进行开户手续——如果户口及按揭皆获批，便可安心签署贷款信。否则，如果待按揭获批后才申请银行户口，则要面临一旦开户失败、物业成交从而受阻之风险。
就算一间银行按揭获批，申请人并决定帮衬该银行，但银行户口其时尚未成功开立的话，不要立时拒绝其他银行的按揭邀约（offer），因为就算心仪银行开户触礁，都可以马上到其他银行申请按揭，便十拿九稳。
准业主如果选择本身已有户口的银行申请按揭，那么只要按揭获批，由于已有银行户口，便万无一失，是一个不俗的选择。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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