睇淡后市　MONTARA凤凰楼层九度劈价21%　料微赚离场｜单位直撃

日出康城半新盘MONTARA一伙凤凰楼层两房单位，放盘近一年，终下调9口价至788万元易手，造价贴近低层单位水平，业主料仅微赚离场。

睇淡后市　自住四年后沽货

中原地产高级分区营业董事伍锦基指，新近成交的2B座中高层户，实用面积450平方呎，两房间隔，连开放式厨房，座向东北，新近以788万元成交，呎价17,511元。

据知，原业主在2019年5月以738.5万元购入上址自住，去年因睇淡后市，宁沽货套现，去年5月开始开盘，当时叫价1,000万元。

及后合共下调9口价，单位至近日以788万元易手，累减达212万或21%，持货至今约四年帐面获利49.5万元，期内帐面仅升值约6.7%，扣除杂费、佣金等开支，料仅微赚离场。

↓↓MONTARA成交单位直撃↓↓

凤凰楼层、望开扬市景　造价却贴近低层

从相片可见，上述成交单位内栊仍保留部份发展商一手配置，因属高层，露台外望极开扬市景，亦有远海景。

参考对上一宗同类型、但属低层的成交，为2B座低层C室，面积450平方呎，上月以775万元易手，呎价17,222元，反映上述凤凰楼层单位造价贴近低层单位水平。

再参考屋苑同类的两房开放式厨房户型，最高造价曾达910万元，为2B座高层D室，实用面积483平方呎，于去年5月910万元售出，呎价18,841元，反映一年间楼价回调近7%。

伍锦基指，MONTARA 4月份成交宗数6宗，平均成交呎价约1.68万元。上月录8宗，平均呎价1.62万元。