美联：调低首置印花税“满月”　逾600万至1000万新盘成交增4倍

2月22日公布的《财政预算案》宣布调整从价印花税至今“满月”，据美联物业房地产数据及研究中心综合资料显示，《财政预算案》公布后的27日、截至3月20日止，新盘成交量共录1,645宗，较之前的27日（1月26日至2月21日）的659宗环比增加约1.5倍。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，随著2月中港全面通关，发展商加快推售新盘步伐，加上《财政预算案》调整从价印花税，进一步刺激新盘交投。由于调整印花税主要惠及1,000万元或以下的物业，一手交投显著上升亦由相关受惠金额范围的个案所带动。

若以金额划分，《财政预算案》公布后的27日，共录得942宗逾600万至1,000万元的新盘成交，较前27日（1月26日至2月21日）的180宗大幅增加超过4.2倍；而600万元或以下个案亦录480宗，增加逾1.28倍。

刘嘉辉指，1,000万元或以下个案升幅急劲，主要因发展商近一个月推出的项目集中此类银码，《财政预算案》公布后的27日，1,000万元或以下一手成交量占比高达86%，远高于之前27日近六成的水平。

逾1000万一手物业交投量减

若以项目划分，近27日的1,000万元或以下个案主要来自屯门NOVO LAND 2B期、蓝田KOKO ROSSO及元朗雨后，单以此3个项目已录逾1,100宗，占同期1,000万元或以下个案约78%。

反观，同期逾1,000万至2,000万元个案录135宗，减少约11.8%，而逾2,000万元个案则录88宗，环比更减少约24.1%。