蔡天凤碎尸案｜龙尾村单位沦超级凶宅　伍冠流：拆了重建好过

28岁名媛蔡天凤（Abby Choi）碎尸案，事发地点大埔龙尾村村屋，连日来有大批探员进行调查搜证。涉事的村屋单位由疑凶、前家翁名义租用，现单位已沦为凶宅，业主亦成为另一“受害者”。有凶宅投资者表示，相信物业短期难以转手或出租，造价也要打五折，或“拆了重建好过。”

是次涉事的单位位于大埔龙尾村，邻近大尾笃及龙尾滩，车路可从汀角路的分支驶入。参考地产网站资料，龙尾村成交稀疏，现约有20多个二手放盘，如一个3楼连天台户，面积700平方呎，望少海景，现以499万元放售。至于地下单位，叫价则由445万至560万元不等。至于全幢村屋放盘，面积2,100平方呎，则叫价1,500万元。

由于是次事件程度严重，相信单位上层、以至周边物业的租金、楼价亦会受影响。有“凶宅大王”之称的物业投资者伍冠流表示，此案件属谋杀，且“太出名”、太轰动，予人印象深刻，相信短期很难出租及出售，造价估计要打六折、甚至五折。他又指，旁边的村屋物业也会被殃及，料楼价跌至少一成以上，视乎买家的接受程度。

一般而言，单位沦为凶宅后，业主会让法师到单位超渡亡灵，全屋重新翻新才再安排放租或放售。伍冠流认为，上址“（全幢）拆了重建好过，但外观、间隔都要改头换面。”由于该村屋未必全幢由同一名业主拥有，故若然想拆卸重建，需要全幢业主的同意。

有大埔区从事村屋买卖的地产代理亦指，短期好难有人肯买或租下单位，相信要待一段时间、事件丢淡后，或可能透过拍卖形式、以超平价出售。他又指，有别于一般分层大厦，上述涉事村屋拆卸重建后，仍然是位于同一空间位置，观感上分别不大，故即使重建亦未必有太大帮助。