全面通关　药妆店再进驻　上水2月连录6宗舖位租赁

受两地通关消息刺激，市场憧憬内地旅客重临，有望带来庞大购买力，舖位市场交投量走势大幅改善。中原（工商舖）资料统计，1月份工商舖市场共录约1,169宗租务个案，成交金额约7,953万元，金额计环比上升近两成。当中，以商舖租务表现较佳，呈价量齐升。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，整体工商舖租赁市场出现“量跌价升”的局面，1月份市场共录得约1,169宗工商舖租赁成交，与上月宗数相若，微跌约7.2%，对比2022年同期则减少约33.8%；而1月总租赁成交金额录得约7,953万元，比上月回升近两成，同比同期下滑约三成。

上月工厦、商厦租赁成交环比跌约10%

潘志明解释，主因新年假期效应影响，令整体租务成交步伐较12月份有所放缓。资料显示，三个范畴当中，工厦及商厦环比租赁成交量均见下滑，幅度介乎10%左右，相信是由于正值新年档期，不少厂家或实业家租客提早返回内地或到海外旅行度岁有关。

潘氏续表示，虽然1月份租赁交投量下降，但成交金额表现理想，整体环比录得上升，尤其商舖反弹力度最为明显。1月份商舖市场共录得约265宗租赁成交，对比2022年12月份上调约2.7%，成交金额亦呈向好趋势，1月份商舖总成交金额录得约3,089万元，环比急升逾两成。

上水租赁成交量回升至双位数

他指，不少租客抢占优质舖位，当中以靠近口岸地区最为受惠，自12月份传出即将通关消息后，上水区租赁成交宗数显著回升，资料显示，12月及1月均录得13宗租赁成交，较过去环比单位数的成交宗数明显上升。而2月份首9日亦录得约6宗成交，反映租赁交投愈见活跃。其中，不少药妆店已重新营业。

当中，如上水新康街20号地下连入则阁，地舖面积约1,000平方呎，阁楼面积约800平方呎，总面积约1,800平方呎，市传获零售商以月租约9.5万元承租。据了解，业主早前以每月约8万元招租，获多间零售租客洽租，故新租金较其意向月租高出约18.7%。

潘志明分析，随著疫情渐稳，加上通关效应，香港已迈向复常之路，不少企业及商户看好经济前景，已加快赶在市况全面回升前入市，故带动租赁需求有所上升，如日本大型连锁杂货店扩充步伐不断。他预计，本港经济前景将更见明朗，工商舖物业租赁交投量会逐步回升，价格亦会持续上扬，预料工厦及写字楼租赁市场亦会跟随大市向好走势，价量稳步上扬。