星星地产：料兔年楼价反弹10%　元朗雨后最快3月开价

各发展商开始部署推售全新盘。星星地产（1560）主席及首席执行官陈文辉称，旗下元朗住宅盘雨后，料2月有望获批预售楼花同意书，预计3月份正式开价及开卖。

陈文辉：3月为最佳开盘时机

雨后为工厦重建项目，提供335个住宅单位，陈文辉称，将短期进行软销工作，售楼厂将于2月中开放予传媒参观。售楼厂设于观塘成业街10号电讯一代广场的自置物业，占地约1.3万平方呎。

对于兔年楼价走势，陈文辉预计，“今年楼价如兔子跳升，有机会出现反弹”，他估计上升幅度约10%，又指受惠通关效应，料市况转旺，认为3月是最佳时机开盘。

雨后提供335伙，户型涵盖开放式户、一房、两房及三房，实用面积由约270至720平方呎，其中一房占全盘约42%。楼盘预计关键日期为2023月12月底。

星星地产销售及推广董事总经理廖汉威称，雨后标准户占九成，其余一成为特色户包括连平台、天台的单位。廖汉威又表示，近月二手住宅市场出现回升，个别屋苑呎价已由低位反弹8%，H按息口亦由高位回落至2.8厘至2.9厘，认为大部份导致楼价回落的负面因素已经消退。

观塘伟业街项目仍未完成补地价

至于其他项目，陈文辉指，旗下观塘伟业街107至109号项目（前身为新昌中心），属工贸用途，暂时仍未落实补地价，若维持兴建工贸物业，总楼面约10万平方呎，若补地价作商厦，总楼面则可升至约20万平方呎。

不过他指，区内未来将有逾百万平方呎的大量潜在商厦供应，对此感到忧虑，故预期项目最快2024年才推出拆售。