一手私楼潜在供应达10.5万伙　创有纪录新高　货尾单位自07年最多

房屋局今（27日）公布，根据截至去年12月底的最新推算，预计未来三至四年潜在一手私人住宅单位供应量高达10.5万伙，按季增加1万伙或10.5%，创自2004年9月有纪录以来最高。

现楼货尾增至1.6万伙

一手潜在供应中，涉1.6万个已落成而未售出的货尾单位、6.6万个兴建中但未售出的单位，以及2.3万个已批出土地可随时动工兴建的“熟地”单位。

数据显示，上季已批出而未动工的熟地大约可提供2.3万伙，按季度增加35%或6,000伙，创出五个季度新高。连同未售出的楼花按季增3,000伙，已经带来9,000伙新供应。

由于楼价下行，发展商减慢推盘，已售出的楼花上季跌至9,000伙，创逾六年季度新低。同时，导致货尾单位按季增1,000伙，续创2007年初以来新高。

去年第四季落成量有4,600伙，按季多1,000伙或2%，全年则有2.12万伙，虽未及政府预测的2.23万伙，同比仍多约47%，属2004年以来新高。

施工量方面，去年第四季录得5,400伙，按季增加近3倍，全年录得1.1万伙，同比大跌48%，属2011年以来新低。