近大老山隧道廿万呎银主农地逾1.28亿易手 成交呎价559元
撰文： 蔡伟南
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邻近大老山隧道一幅占地约23万平方呎的农地银主盘，新近以逾1.28亿元易手，成交呎价约559元。
该幅农地位于沙田芙蓉泌村，邻近大老山隧道中段、附近建筑物包括观音山观音花园、香港童军总会基维尔营地，整幅地皮占地约23万平方呎。资料显示，该地皮在去年12月8日以逾1.28亿元易手，新买家为芙蓉泌村集团有限公司（FU YUNG PEI VILLAGE GROUP LIMITED），公司董事为王丁本。以项目最新成交价计算，该幅农地每呎地价约559元。
低政府第二级农地收地价26%
据地政总署修订收回土地特惠补偿率，目前第一级别农地收地价为每呎1,457元；而第二级农地收地价为每呎755元，上述农地的成交呎价约559元，较政府第二级农地收地价再低26%。据知，该农地目前已荒废。
新买家王丁本 两年前曾斥4.6亿购酒店
上述农地原业主包括建科发展有限公司（KANTEX DEVELOPMENT LIMITED），在2013年至2016年期间，地皮遭至少11次向大型银行及财务机构抵押贷款，个别货款涉及四按，贷款额最大一次涉及最多5,200万元。而是次农地是由其中一家财务机构卖出。
至于是次农地新买家王丁本为一名商人，翻查资料，王丁本曾于2020年8月以4.6亿元向德祥地产（0199）买入铜锣湾珀丽尚品酒店。王丁本又与中国新经济投资（0080）管理层人员同名。