一个月拆息升穿5厘　创15年新高　经络：料下周港银将加P

香港一个月银行同业拆息（HIBOR）升至5.01厘，创自2007年10月23日（5.05厘）、即十五年后新高，同时HIBOR亦连升16个工作日，并超过1个月维持3厘以上水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR短短一年间由历史低水平反复升穿5厘至十五年新高，12个月HIBOR更攀升至5.71厘，反映银行资金成本压力进一步增加。

美国联储局副主席巴尔表示，通胀仍处于高水平，加息仍须持续以使通胀回落至2%局方指标水平，市场料，联储局下周将加息0.5厘。曹德明重申，美国通胀仍会维持一段时间，如美联储下周再加息0.5厘，将累计加息4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和。

回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘，累计加息达3厘，现时本港最优惠利率只加息2次，累计加息0.375厘。

港美息口差距进一步扩宽，加上拆息升至十五年新高并持续高水平，同时银行结余降至千亿元以下，在资金成本压力下，曹德明预计，本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘。

以贷款额500万元，供款30年，并以上周上调H按锁息上限的中小型银行为例，P为5.625%，Ｈ按封顶息率为P-2.25%＝3.375%，每月供款为22,105元，压力测试要求为46,664元。

上调0.25厘　每月供款将增698元

假如银行上调最优惠利率P 0.25厘，Ｈ按封顶息率将增至3.625%，每月供款将增698元或3.2%至22,803元，压力测试要求将增加1,307元或2.8%至47,971元。

如银行上调最优惠利率P 0.5厘，Ｈ按封顶息率将增至3.875%，每月供款将增1,407元或6.4%至23,512元，压力测试要求将增2,631元或5.6%至49,295元。曹德明建议，有意置业人士应留意息口走势及市场环境变化，选择合适的按揭计划。另外，加息周期间供楼开支及压力测试要求将同步增加，有意置业者应避免借得太尽，并预留更多首付及后备资金以应对利息上升的风险。