油塘朗誉首批128伙　折实均价17938元　开放式户最平414万

由保利置业（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道新盘朗誉，今日（25日）公布首张价单，首批提供128伙，折实平均呎价17,938元。首批入场单位为第1座6楼B室，实用面积261平方呎，采开放式户间隔，折实售价413.95万元，折实呎价15,860元。

发展商：定价属“Chill级世界杯入门价”

保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪表示，项目即日开放示范单位，并接受公众认购登记，最快下月初开售。她形容首张价单为“Chill 级世界杯入门价”，定价参考市场价，首批单位以较优惠价推出。

发展商之一的尚嘉控股，为赌王四太梁安琪旗下公司，四太儿子何猷亨今日亦有出席朗誉的新盘开价记者会。

赌王四太儿子何猷亨现身记者会

首批单位实用面积由261至730平方呎，包括开放式至三房户型，主打一至两房，各占32%及34%。当中开放式户占17伙、一房占41伙、 两房67伙、三房占3伙。

首批价单定价487万至1,574.92万元，价单呎价由18,659元至22,922元。价单均价为21,104元。以最高折扣15%计，折实售价413.95万元至1,338.68万元，折实呎价15,860至19,484元。

同区二手屋苑近月呎价1.65万至1.97万

参考代理资料，目前东九龙及启德一带的二手屋苑，如同区楼龄较新的半新盘海傲湾及Peninsula East，近月平均成交呎价约1.97万及1.81万元；至于同区的鲤湾天下及Ocean One，近月平均成交呎价约1.8万及1.65万元。

今年东九龙暂未有全新楼盘推出，区内上一个新盘已追溯至九龙湾皓日，该盘在2021年12月推出首批100伙，折实平均呎价21,548元，入场一房单位折实售价688.8万元。

另外， 参考五矿地产旗下油塘项目蔚蓝东岸，在2020年11月首批138伙，折实平均实呎17,688元，入场开放式单位折实售价489.53万元。

预计关键日期2025年3月

朗誉位于高超道29号，位置邻近油塘通风楼，由两座大厦组成，涉及634伙，实用面积由246至1,601平方呎，主打一至两房户型，预计关键日期为2025年3月31日。

朗誉所在地皮，于2018年8月由保利置业“爆冷”撃败9间财团、以33亿元投得，每呎楼面地价约9,257元，略低于当时市场估值下限。保利其后引入尚嘉控股合作发展。

↓↓ 两房经改动示范单位↓↓