内地毕业生支撑港服务式住宅租赁　租金按季升逾4%

第一太平戴维斯最新发表“2022年第三季香港住宅租赁市场报告”指，来港公干或进修的内地租客推动本港第三季租金升幅。其中，港岛整体豪宅租金按季微升1.2%，九龙及新界区豪宅租金则分别上升1.9%及0.5%。若以物业类型划分，服务式住宅的租金升幅较明显。

报告指，豪宅租赁活动在第三季大致保持稳定，随著香港8月开始实施“3+4”酒店隔离措施，并在9月底进一步放宽至“0+3”隔离措施，本地疫情大致受控，市场活动稍见活跃。豪宅租金延续第二季的微升趋势，港岛豪宅租金录得1.2%的温和升幅，九龙及新界区豪宅租金则分别上升1.9%及0.5%。

专业人士离港　蓝筹屋苑租金回软

港岛各细区的豪宅租金在第三季全面上升，半山﹙+0.6%﹚、薄扶林﹙+0.6%﹚、跑马地／渣甸山﹙+3.2%﹚、南区﹙+1.9%﹚的租金均录得升幅。租赁需求主要由内地租客带动，并集中于南区、山顶及半山等传统豪宅区。此外，供应缺乏也为租金提供支持，市场以续租个案为主。然而受本地专业人士离港影响，太古城及康怡花园等大型屋苑的租金回软。

至于九龙及新界方面，豪宅租金在季内微升，尖沙咀／红磡（+1.8%）、何文田／九龙塘﹙+2.2%﹚、西贡﹙+2.2%﹚及沙田／大埔﹙+2.1%﹚均录得升幅；愉景湾的租金则下跌2.0%。

报告指，内地来港学生带动红磡及何文田等地区的合租单位的需求，而居港日本籍人士则继续青睐西九龙。由于航空公司给予来港海外员工的住屋预算大幅减少，致愉景湾的租金继续受压下跌。

联排别墅租金再升2.5%

与此同时，近期将军澳的租务活动有所增加。除了向来受内地租客欢迎，区内的法国国际学校亦吸引法籍人士迁至该区租楼。

联排别墅方面，继第二季录得1.5%升幅后，联排别墅租金在第三季再上升2.5%，其中山顶升幅为1.9%，南区则上升2.7%。供应仍然极为紧张下，市场承租个案波动不大。

服务式住宅市场方面，随著隔离措施放宽，租务活动亦见回稳，酒店式单位及住宅式单位的租金第三季分别上升5.1%及4.1%，而上季两者的升幅分别为0.4%及4.4%。

内地毕业生支撑服务式住宅租赁

报告指，第三季不少承租个案来自年轻的内地毕业生，他们在香港的国际律师事务所或银行接受一至三个月的培训，令服务式住宅的租务转趋活跃。此外，本地金融、保险、房地产和商业服务等行业的失业率跌至3%以下，亦利好对服务式住宅单位的需求。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，在淡静的一季，豪宅租金仍录得轻微升幅，部分原因是一些地区的供应有限。第三季服务式住宅的需求上升，同时反映律师事务所及银行的内地专业人士实习生涌入市场。

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉表示，第三季有关服务式住宅的查询量有所增加，目前该市场的整体入住率为63%，租金亦正在靠稳，尤其是半山的小型单位。