ONE INNOVALE-Bellevue首批83伙 折实均价1.44万 开放式306万起
恒地（0012）粉岭北马适路第二期项目ONE INNOVALE - Bellevue，继昨日公布楼书后，今日随即（16日）公布首张价单，首批提供83伙，开放式户入场单位折实价为306.8万元。首批折实平均呎价为14,398元，较项目第一期ONE INNOVALE-Archway7月底推出的首批单位均价14,168元，高出1.6%。
林达民：开价属“继续忍让价” 有提升空间
恒基营业（一）部总经理林达民表示，形容首批为“继续忍让价”，属起步价，希望以引起市场关注，期待可帮助年轻人上车置业，又预告日后售价有提升空间。又指整个粉岭北马适路项目目标呎价为1.6万元。项目二期示范单位将于今日下午开放予恒地会会员，明日开放予公众参观，同时接受认购登记。
ONE INNOVALE - Bellevue首张价单提供83伙，实用面积221至462平方呎，涵盖开放式至三房户型，当中有10伙开放式、56伙一房单位、12伙两房，以及5伙三房。价单定价329.9万至742.7万元，价单呎价由14,282元至17,117元，以最高折扣7%计，折实售价由306.8万至690.7万元，折实呎价由13,282元至15,918元。首批价单市值近4.35亿元。
开放式户、一房户各占10伙及56伙
最平一伙为C座1楼15室，属开放式间隔，实用面积221平方呎，价单售价329.9万元，扣除最高7%优惠后，折实售价306.8万元。至于最低呎价单位为C座10楼18室，折实呎价低至13,282元。
7月底第一期首批均价14168元
参考第一期ONE INNOVALE - Archway在7月底公布的首张价单，涉123伙，折实平均呎价14,168元，折实入场价由296.2万元，属实用面积226平方呎的开放式户。撇除ONE INNOVALE，近年粉岭及上水一带甚少新楼盘推出，上一个楼盘已追溯至2017年，同为恒地的高尔夫．御苑，当时首批118伙，折实平均呎价15,898元。
至于近两月粉岭及上水一带的二手住宅屋苑，平均呎价介乎1.13万至1.46万元，其中与ONE INNOVALE最接近的屋苑绿悠轩，近月平均成交呎价约1.13万元，而邻近的帝庭轩呎价则约1.31万元。
ONE INNOVALE - Bellevue楼花期10个月
ONE INNOVALE位于粉岭北马适路8号，分为三期，由5座住宅大楼组成，合共提供约1,600伙。当中第一期ONE INNOVALE-Archway位于A、B座，提供603伙。而今次推出的第二期ONE INNOVALE - Bellevue为C座，提供408伙，预计关键日期为2023年6月30日，楼花期约十个月。
ONE INNOVALE - Bellevue楼书在昨日才公布，全盘单位实用面积由200至892平方呎，包括开放式至四房间隔。当中，一房单位占六成，两房单位占18%；开放式占9%；另设有少量三房及四房单位，分布于每层1室、地下及顶层。