旺角登打士街地舖2010万沽 舖价3年离奇升七成 专家咁解释
撰文： 蔡伟南
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近两年受疫情拖累，核心区零售舖位租、售价格普遍大跌，不过，个别舖位却逆市大升。近日旺角登打士街一个地舖以2,010万元沽出，较三年前买入价帐面升值超过“八球”，升幅高达67%。有资深投资者估计，舖位三年前的买卖不排除是内部转让，估计非大幅升值个案。
上述舖位为旺角登打士街89号翠园大楼1期地下单号舖及阁楼，面积约700平方呎，阁楼面积约400平方呎，舖位面向窝打老道，在8月底以2,010万元卖出。舖位现由日本餐厅以每月约4.5万元租用，租约期至2025年1月，新买家料享租金回报约2.6厘。
资料显示，原业主于2019年6月以1,200万元买入上述舖位，持货至今三年，帐面升值810万元，升幅约67.5%。
盛汇商舖基金创办人李根兴指，上述舖位在2019年时的买入价过低，不排除为内部转让个案，他指，因过去三年整体市况欠佳，普遍舖位难以录得大幅升值，上述旺角登打士街三年前的买入价明显低于当时水平。他又认为，舖位位置较为吊脚，周边人流较急、不会停留，附近一带亦有大量舖位正在放盘，而是次最新成交价2,010万元仅属市价，并非表面上看来的大幅升值个案。