高力：踏入加息周期　料银主盘比例续增

受第五波疫情影响，本港全年经济增长放缓。高力今（14日）发表研究报告预计，下半年写字楼市场投资气氛将会回升，惟今年全年商厦租金依然需要回落2%，而今年商厦售价则料同比跌5%。

疫情拖累　料商厦售价全年跌5%

高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，除非下半年放宽入境措施、引入新需求，否则下半年写字楼租务市场不会出现大幅度反弹，而且下半年将会有高达390万平方呎的甲厦楼面落成，有机会进一步推高空置率，对租金造成压力。

住宅方面，对于近月出现不少大额银主盘，高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪认为，市场进入加息周期，部分贷款公司及银行机构会对贷款人重新作评估，因此市场上的银主盘个案有所增加，或有业主在压力下决定出售物业。他又预计，今年全年大额物业成交总金额达700亿元，当中将会有不少成交属于上述情况，比例也会明显增加。

下半年甲厦新落成楼面达390万呎

零售及工业市道方面，该行则预计会出现改善情况，今年零售舖位租金预计可望上升最多5%，而舖位价格则同比持平。高力香港商舖服务主管吴凯宁指，8月份即将发放第二阶段消费劵，相信消费气氛会持续改善，又指虽然大部分零售商取态较审慎，但部分银行、国际服装品牌仍趁机进驻一线街舖，预料本地消费行业，如餐厅、超市、家居生活百货及新兴药房等会趁机扩充。

最看好工厦走势　租金料升3.5%

工业物业为最看好的范畴，该行预料租金及售价也有明显上升，租金料同比升3.5%，售价则料同比升5%。高力香港工业物业服务主管陈彪预计，下半年会有更多业主或机构投资者，与第三方物流、冷藏库、迷气自存仓及数据中心营运商合作，并以长期租约方式洽谈，料有利工业物的租金及售价走势。