100万变为5000万　坚尼地城地舖半亿易手　廿年劲升49倍

西港岛线落成约八年，一个邻近港铁坚尼地城站的北街地舖，新近以5,000万元易手，较二十年前大幅升值49倍。

市场消息透露，上述舖位为北街29至31号地下A号舖，距离坚尼地城站仅约一分钟步程，舖位面积约1,300平方呎，舖位早前叫价约5,800万元，新近降价至约5,000万元沽出，呎价约3.84万元。

翻查资料，原业主早于1970年以17.8万元买入上述舖位，及至2001年曾作内部转让，作价100万元。若以最初买入价17.8万元计，目前舖位以约5,000万元易手，五十二年间帐面升值280倍或4,982.2万元。若对比2001年内部转让作价，则升幅约49倍。

人气面包店11万租用　回报2.64厘

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，原业主持有上述舖位时间不算太长，但升值幅度却高达49倍，为近年罕见。他认为，由于舖位邻近港铁坚尼地城站，周边人流不绝，带动舖位高价易手及有可观升幅。

上述易手舖位现租户为人气面包店Soft Thunder Bakery，每月租金约11万元，租约期至2023年11月，以现时租金计，回报率约2.64厘。

翻查近年的舖位成交个案，由上世纪中期开始买入的舖位，一般录得数十、逾百倍升幅，如去年12月易手上环磅巷6号地下低层舖位，成交价约3,000万元，帐面升值幅度49倍，卖方早于1987年以60万元买入，持货近三十四年。

至于能够录得逾百倍升幅的舖位，有如深水埗钦州街24至30号地下C舖，今年以920万元易手，较1971年买入价7.8万元相比，五十一年升值117倍；另天后银幕街23号地舖，早于1961年以7.8万元买入，近期以2,400万元沽出，六十一年升值逾306倍。