酒店业被看淡　疫下至少4酒店申改划住宅　涉近2000伙

疫情下，本港封关逾两年，游客近乎绝迹，旅游酒店业同受重挫，个别财团及发展商看淡酒店业前景，纷纷把旗下酒店物业申请改划作住宅发展，单计过去两年已有至少4宗，涉及近2,000伙新增住宅供应。

其中，新地（0016）去年就旗下荃湾汀九青山公路帝景酒店申请改划为住宅，拟建一幢15层高的大楼，提供661个住宅单位。该酒店原本提供691个客房，是次申请属于整幢改装，故会保留酒店原有的建筑体积、外壳等，项目改建将设有长者日间护理中心，提供60个名额，以及提供76个车位。

至于商务及经济发展局长邱腾华胞弟邱腾达旗下帝邦投资或相关人士亦就宜必思香港中上环酒店（ibis）申改划。该酒店开业有近十年，位置邻近上环西港城，原提供550间客房，今年2月向城规会申请改划为单幢住宅，提供284伙，提供开放式及一房户型，估计平均每伙面积约448平方呎。

近年开始涉足住宅发展的大鸿辉兴业，去年11月亦就旗下油麻地的彩鸿酒店，连同毗连的唐楼一并向城规会申请改建作商住楼宇。彩鸿酒店位置邻近名校拔萃女书院，原提供126间客房，现申请重建为28层的单幢住宅，提供230伙，料平均每伙面积约320平方呎。

长实两项目疫前申改划　涉逾5700伙

至于早在疫情前已为旗下酒店申请改划的长实，旗下马鞍山海澄轩海景酒店于2020年初、疫情最初期，向城规会申请将七成（637间）酒店客房改装作住宅，保留194个房间作酒店用途。同年底，长实递交新修订方案，申请将整个项目改为纯住宅，提供758伙，全面放弃酒店部分，方案去年初已获批。

连同疫情之前，同系天水围嘉湖海逸酒店申改划重建为两幢53层高的住宅大楼，涉及5,000伙，长实两个酒店项目将提供5,758伙住宅单位。

除此以外，有发展商选择将旗下酒店物业转型作共居空间出租。如华懋集团将旗下涉1,608间客房的荃湾西如心酒店，拨出约200间至300间客房作为共居空间，预计今年推出招租。

有业界人士指，封关逾两年下，本港酒店的入住率大不如前，部分酒店虽改为检疫酒店、或推出“Staycation”等优惠吸客，但难以长期维持。在短期未见通关时间表下，即使是通关亦会是逐步、有限度开放，与其“蚀住做”、“唔知守到几时”，不如索性出售酒店，或改建为住宅发展更符合效益。

据世邦魏理仕早前发表的报告指，近期多宗成交显示投资者欲购入酒店并作转型，改为其他用途如共居空间等，此类转型将为酒店业带来新机遇，并预计今年本港市场会有更多同类收购与改建。

另边厢，有投资者看中酒店转型商机，疫市吸纳酒店物业。如共居品牌WEAVE LIVING 近两年大举扩充，今年便两度合资收购酒店物业，包括伙保德信房地产以约13.75亿港元买入大角咀九龙珀丽酒店，另伙美资以9亿元向华大酒店（0201）购入西环华丽都会酒店，两项目拟明年中及第三季开业。