锦上路柏珑 II 首批168伙　折实均价17898元　一房最平625万

由信置（0083）、嘉华（0173）、中国海外（0688）合作发展的锦上路站第一期发展项目第1B期柏珑 II 今日（13日）公布首张价单，首批涉及168伙，一房户折实售625万元起，而整批折实平均呎价17,898元，较柏珑 I 首批开价水平略高约1.64%。

信和置业营业部集团联席董事田兆源形容，柏珑 II 首批开价为“继续开心价”，较荃湾区盘有一成半折让，项目将于明日开始接受认购登记，并在下周开卖。他又表示，项目主打一房及两房户，约七成半单位售价低于1,000万元。他认为，项目位于铁路沿线，受惠北部区发展，有助吸引年轻买家入市。

首批属“继续开心价”　七成半单位低于千万

柏珑 II 首批168伙，包括29伙一房，107伙两房、26伙三房户，6伙四房户，该批单位实用面积352至974平方呎，价单定价由744万至2,104.2万元，价单呎价19,807至23,294元；扣除最高16%折扣后，折实售价625万至1,767.52万元，折实呎价16,638至19,567元。

两房户折实最平740万

最平的一房入场单位为第1座1楼B8室，实用面积352平方呎，价单售价744万元，价单呎价21,136元，扣除优惠后，折实售价624.96万元，呎价17,755元。

至于最平的两房户为第7座1楼B7室，实用面积445平方呎，价单售价881.4万元，价单呎价19,807元，扣除优惠后，折实售价740.37万元，呎价16,638元；而第7座5楼A1室为最平的三房户，实用面积679平方呎，价单售价1,431.4万万元，价单呎价21,081元，扣除优惠后，折实售价1,202.37万元，呎价17,708元。

上月柏珑 I 首批折实均价1.76万

参考柏珑 I 上月首批推出的168伙，该批单位折实平均呎价17,608元，当时最平的一房户，折实售价607.99万元。

而参考铁路沿线新盘，如元朗站的The YOHO Hub，去年12月推出首批206伙，折实平均呎价为19,899元，一房折实入场价685.16万元起。至于洪水桥#LYOS去年10月推出首批88伙，折实平均呎价15,503元，开放式折实售345.8万元起。

柏珑 II 共提供805伙，由5座组成，可提供805伙，实用面积351至977平方呎，设一至四房户，当中主打一至两房户型单位，占约总数逾七成。同时，柏珑 II 为项目最邻近锦上路站A及D出口的期数，日后住户步行直达锦上路站。预计关键日期为2024年11月9日。