九龙城珑碧首批50伙　折实均价2.45万　开放式户折实售500万起

港铁东铁线过海段将于本周日（15日）正式通车，各大发展商加快推盘，由内房碧桂园（2007）牵头发展的九龙城珑碧，今日（11日）公布首张价单，首批涉及50伙，折实最平售499.8万元起，为开放式户型。整批折实平均呎价为24,520元。

碧桂园：明日开示位及收票

首批50伙，包括8开放式、34伙一房、8伙两房户，价单定价由576.7万至1,155.7万元，价单呎价25,155元至31,216元。扣除最高13%折扣后，折实售价501.7万至1,005.5万元，折实呎价21,887元至27,198元。

值得留意，由于发展商为所有开放式单位，提供总值约2万元的家私组合优惠，如不采用则直接扣减楼价2万元，故扣除后整批折实最平一伙售约499.8万元起。

碧桂园香港营销管理部总经理林晓箐指，首批价单定价参考九龙区核心区楼盘，属贴市价。示范单位将于明日开放予公众参观，以及开始接受认购登记，最快下周推售。将视乎市场反应决定加推步伐。预期项目可吸引投资者或年轻、分支家庭客入市。

珑碧最平两房户折实955万起

今批最平的一伙为5楼B室，面积213平方呎，开放式间隔，折实售499.8万元，折实呎价23,465元；至于最平的一房户为6楼A室，面积354平方呎，折实售774.8万元，折实呎价21,887元；最平两房为5楼G室，面积414平方呎，折实售955万元，折实呎价23,068元。

同区二手呎价约1.8万至1.9万

参考上周开价的何文田瀚名，首张价单30伙，折实均价23,300元，一房户折实入场价为738万元起，以折实均价计，珑碧较之高约5%。至于大角咀利奥坊 ‧ 壹隅，今年4月推出首批123伙，折实均价23,928元，开放式户折实入场价499.5万元，珑碧较之高3%。

至于二手呎价方面，据中原数字，区内二手盘如御 ‧ 豪门、御 ‧ 门前、太子汇、誉 ‧ 港湾等，近期二手平均成交呎价介乎1.81万至1.94万元。

【交楼标准示范单位】

珑碧位于位于九龙城贾炳达道138号、九龙城广场的旁边，距离港铁宋皇台站约5至8分钟步程，属单幢设计，提供190伙，实用面积由213至414平方呎，包含开放式至两房间隔，一律采开放式厨房设计。

此外，项目设有两层住客会所，提供户外游泳池、空中花园、儿童天地、健身室等设施，预计关键日期为2023年3月15日，楼花期不足一年。