房屋物管联盟：支持李家超政纲　倡增地积比、把握北都商机

特首选举候选人李家超日前发表参选政纲，香港房屋、物业及设施管理专业联盟（10会1局）（下称联盟）表示，支持成立“土地房屋供应统筹组”，以精简和优化土地房屋供应程序为目标，协调土地发展相关的政府部门，加快审批流程，有助政府建立稳定的土地储备。

由于统筹组将全面审视16,000公顷的绿化地带，以及约1,600公顷的棕地、收地流程，加快将生地转变为熟地，透过持久开发土地，让新一届政府有能力探讨不同发展的可行性。

建议增地积比　采新采购模式

此外，就现时开拓房屋及土地的措施，除新界北区发展及明日大屿外，其他都是较零碎的，该联盟建议特首候选人可考虑将全港现时的住用地积比率上限，在可行情况下，增加100％，等于即时可增7,000多公顷土地可供发展。

在全港性大幅度增加地积比的同时，建议需强制实施屋宇署“可持续建筑设计指引”当中对楼宇分隔的规定，并修订《建筑物（规划）规例》第20（3）条，将容许非住用建筑物或综合用途建筑物非住用部分在地面水平以上不超逾15米的高度内的上盖面积百分率可达至100% 收紧至不超逾80%，以确保在高地积比下建成的楼宇之间有足够空间令空气流通，减低对环境造成的影响。

就增加公营房屋供应建议，联盟支持透过成立“公营房屋项目行动工作组”，以提升未来五年公营房屋落成量为目标。短期内推出“公屋提前上楼计划”作为应急措施，长期则缩短建筑时间，包括重启私人参建，扩大“设计及建造”的采购模式。

联盟支持在合适的公营房屋项目上，采用新的采购模式，引入承建商一并负责设计和建造，借此提供额外资源协助房屋署开展前期设计工作，亦可借助承建商的专业知识进一步优化整个建造工作的流程。

推动房屋管理专业资格认证

此外，发展创科方面，联盟期望政府可提供更多相关的基金或资助，其中，“建筑信息模拟（BIM）”为设施管理人员提供了最完整的设施、资产和基础设施可视化模型。设施专业人员可利用这些工具加强项目管理、数据存取和资讯交流。

故联盟建议新一届政府成立专责小组，推动使用“建筑信息模拟（BIM）”及建立大型“建筑信息模拟（BIM）”数据库，相信有利设施管理及建筑设计、测量行业的发展，协助加快香港成为智慧城市的步伐。

至于把握北部都会区商机，联盟建议新一届政府可以更整全的方式规划北部都会区的设施和用地，造就协同效应。有见现时内地暂未有房屋管理专业资格认证，建议政府可与内地相关部门加强沟通，一旦内地开设相关资格认证，便能即时启动跨境认可资格，加快与大湾区接轨，提升本港房屋管理专业的竞争力和发展。