内房禹洲集团传5亿沽坚道全幢服务式住宅　劲劈37%

市场消息透露，由内房禹洲集团（1628）持有的中环半山坚道48号全幢服务式住宅UPPER CENTRAL，市传近日以约5亿元易手，成交呎价约1.61万元。若成交价属实，即较去年叫价劲劈3亿元或37%。

据了解，发展商去年已放售UPPER CENTRAL全幢，初时叫价约8亿元。至近月再委托代理进行放售，叫价降至6.5亿元。项目邻近中环自动扶手电梯，楼高28层，6楼至30楼为住宅部分，提供82个开放式单位、3个两房单位，实用面积约167至388平方呎；基座地下至2楼为商舖，5楼则为会所。

↓↓中环坚道48号UPPER CENTRAL↓↓

物业近两年一直用作收租

上述物业于2020年5月份才落成，同年9月曾委托代理推出招租，面积167平方呎的单位意向月租约1.4万元起，呎租约80元至100元。翻查资料，禹洲地产早于2014年以3.74亿元购入上述坚道48号旧楼物业，并自行重建，若计及建筑成本，是次以5亿元沽出物业，料需损手离场。

禹洲集团近年在港有不少投资，如2019年曾斥资近9亿元买入中环中心58楼全层甲厦楼面，成交呎价约3.6万元。不过，禹洲集团去年陷入债务违约危机，本月初禹洲集团曾公布已作出巨大努力积极管理债务风险，但仍面临巨大压力。