锦上路站柏珑 I 首批168伙　折实均价1.7万　一房最平607.99万起

由信置（0083）、嘉华（0173）、中国海外（0688）合作发展的锦上路站第一期发展项目第1A期柏珑 I 今日（20日）公布首张价单，首批涉及168伙，一房户折实售607.99万元起。而整批折实平均呎价17,608元，较荃湾西站上盖二手平至少14%。

信和置业营业部集团联席董事田兆源称，是次开售属“惊喜价”，较市价有两成折让，加上项目主打一、两房，九成单位的价格低于1,000万元，料吸引年轻人上车。田兆源又预料防疫措施松绑，对楼市有正面作用。

最贵一伙三房折实近1400万

参考首批168伙，包括52伙一房、98伙两房、18伙三房户，价单定价由723.8万至1,666万元，价单呎价19,057元至22,624元；扣除最高16%折扣后，折实售价607.99万至1,399.44万元，折实呎价16,008元至19,004元。

当中，入场单位为1期2座1楼B2室，面积354平方呎，一房间隔，折实售价607.99万元，折实呎价17,175元。

至于两房最平为1期2座1楼A1室，面积472平方呎，折实售755.58万元，折实呎价16,008元。三房方面，最平为1期3座5楼A2室，面积727平方呎，三房一套连储物房间隔，折实售1,273.1万元，折实呎价17,512元。

【柏珑 I 示范单位直撃】

折实均价较荃湾西站二手平14%

由于锦上路站一带极少新落成物业，参考铁路沿线新盘，如元朗站的The YOHO Hub，去年12月推出首批206伙，折实平均呎价为19,899元，一房折实入场价685.16万元起，均价计，柏珑 I 较之平11%。至于洪水桥#LYOS去年10月推出首批88伙，折实平均呎价15,503元，开放式折实售345.8万元起。

参考铁路沿线的二手屋苑，据中原数据，最接近锦上路站的荃湾西站，上盖的海之恋及 全．城汇，近期二手成交呎价分别21,400元及20,440元，即柏珑 I 折实均价较荃湾西站二手平约14%至17%。

而元朗站的Grand YOHO、 YOHO Midtown、 YOHO Town近期二手成交呎价各为19,000元、18,700元及17,750元 ；朗屏站的朗城汇约为21,430元。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，项目开价克制，对比元朗同区铁路盘有10%折让，较屯马线铁路盘有两成折让。

付款方法方面，若买家选用180天即供付款计划，最高可获16%之折扣；若买家选用建期付款计划，最高可获12%之折扣，两者仅相差4%。

位于锦河路29号的柏珑 I，由4座大楼组成，合共提供715个住宅单位，实用面积介乎339至769平方呎，户型涵盖一房至三房，预计关键日期为2024年10月。